prodej chaty/chalupy 49 m² s pozemkem 747 m²
Ledenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kouzelná zděná chata v lese mezi Ledenicemi a Borovany. Nabízíme k prodeji zděnou chatu s přiděleným číslem evidenčním v nádherném a klidném prostředí uprostřed lesa mezi Ledenicemi a Borovany. Ideální místo pro odpočinek, relaxaci i aktivní trávení volného času. Chata se nachází na kompletně oploceném a pečlivě udržovaném pozemku o výměře 422 m², součástí je dalších 300 m² neoplocené plochy vhodné k parkování. K dispozici je kryté stání pro jedno vozidlo. Příjezd k nemovitosti po obecní komunikaci. Zděná chata o zastavěné ploše 25 m² je částečně podsklepená a disponuje podkrovím se spaním pro 3-4 osoby. V posledních letech prošla řadou úprav – nová pastová okna, vchodové dveře, nová plechová střecha. Dispozice – Sklep: koupelna s vanou, bojlerem na ohřev vody. Přízemí: vstupní předsíň s posezením, splachovací WC, kuchyň s jídelnou, kamny na dřevo a schody do podkroví. Podkroví: prostor na spaní. Na pozemku je vlastní studna s užitkovou vodou, do které je svedena voda z okapů. Odpad řešen vlastní jímkou s trativodem. Velkou předností je krásně upravená zahrada se záhony, ovocnými stromy a keři – třešeň, broskev, jabloň, maliny, ostružiny. Součástí jsou také dvě praktické kůlny – na dřevo a nářadí 11 m², na kola 4 m². Příjemné chvíle s rodinou či přáteli nabízí vydlážděná pergola s krbem s posezením. Okolí chaty potěší milovníky přírody, cyklistiky, houbaření i klidu – kolem pozemku vede cyklostezka a pouhých 30 metrů od chaty se nachází rybníček s posezením. Pokud hledáte místo pro odpočinek v naprostém soukromí obklopené přírodou, tato chata vás okouzlí svou atmosférou i pečlivým stavem.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (71224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 747 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Alfareality - realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 722 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 25 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RL00263
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
71 224 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
2.12 mil. – 3.12 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
2.69 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 959 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.99 mil. Pozemek: 747 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1465 m (Borovany, Calofrig starý závod)
- Nádraží
- 3700 m (Radostice u Trocnova)
- České Budějovice
- 55 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Liberec
- 245 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |