prodej domu 198 m² s pozemkem 701 m²
Zaječov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+kk, s užitnou plochou 198 m² na pozemku 701 m² v obci Zaječov (okres Beroun) Zprostředkujeme prodej rozestavěného RD na svažitém slunném pozemku o celkové výměře 701 m² ve velmi krásné lokalitě Brdských lesů v obci Zaječov. Na stavbu RD je vydáno platné stavební povolení (projekt je možno v případě potřeby upravit), v současné době je hotova výstavba přízemí s bytovou plochou 56 m²/technické zázemí. Vše je připraveno ke stavbě 1. NP, plánována dřevostavba s dispozicí 4 + kk + terasa 45 m² + 2 parkovací stání (v horní a spodní části pozemku). K dispozici je veškerá projektová dokumentace. Rodinný dům nabízí zajímavé architektonické řešení včetně zahrady, zároveň poskytuje otevřený výhled do okolní krajiny a nabízí ideální spojení soukromí a přírody. Tato nabídka je vhodná pro kupující, kteří chtějí dokončit dům dle vlastních požadavků a vkusu. Na pozemku se nachází chata (18 m², koupelna se sprchovým koutem a WC, kuchyně, pokoj), kůlna (6 m²), uzavřená pergola (21 m²). Pozemek je oplocený, orientovaný na jižní stranu s krásným výhledem, příjezd k pozemku po obecní komunikaci a to jak k horní části pozemku, tak na spodní část. V obci Zaječov je veškerá občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, pošta, lékař, obchody, restaurace, atd. ). Velmi dobrá dostupnost na Prahu a Plzeň, nájezd na dálnici D5 je cca 13 km, Hořovice (cca 10 km). Doporučujeme prohlídku. Rádi Vám pomůžeme zajistit výhodné financování s nízkou úrokovou sazbou.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (29545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 701 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- M&G investiční, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 45 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Zastavěná plocha: 56 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N204110
Odhad reálné ceny
13.55 mil. Kč
rozpětí 6.08 mil. – 14.97 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
23.56 mil. · váha 38 %
Model z dat
11.17 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 014 Kč/m² → 23.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.17 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 15.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.85 mil. Pozemek 701 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Zaječov, u mostu)
- Nádraží
- 5751 m (Kařízek)
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |