Nemovitosti

prodej domu 274 m² s pozemkem 1 211 m²

Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní dům s velkou garáží a bazénem - Neratovice Nabízím k prodeji moderní designový dům s atypickou architekturou, která kombinuje zaoblené tvary stěn a prohnutou střechu, ve slepé ulici Seifertova Neratovice. Dům se prodává včetně vybavení na fotografiích. Dispozice domu v přízemí: vstupní hala, technická místnost s garáží pro dvě auta, hala s knihovnou, koupelna se sprchovým koutem a WC, samostatný pokoj, prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. Celková vnitřní plocha přízemí 172,4 m². Dispozice domu v patře: schodiště s chodbou, celkem tři samostatné ložnice, dvě šatny, koupelna s WC (nedoděláno), terasa a dvě lodžie. Celková plocha patra 101,35 m². Hlavní parametry domu: - V přízemí i patře jsou osazena velká francouzská okna a prosklené dveře s tmavými rámy, které zajišťují dostatek přirozeného světla, z každého pokoje se dostanete na terasu či lodžii. - Pojezdová brána, stejně tak jako garážová vrata jsou pojezdová na elektřinu. - Obložkové dveře i dvoukřídlé prosklené dveře v přízemí od Sapeli. - Bezpečnostní rolety v celém domě od ALULUX, okna REHAU. - Vytápění plynovým kotlem s napojením na podlahové topení, v horní části domu radiátory. - Venkovní podsvíceny bazén se solinátorem. - V obývacím pokoji příprava na krb včetně komína. - V celém domě kalibrovaná mramorová dlažba 60x60cm. - Napojeno na obecní vodovod, plyn, kanalizaci, elektřinu + vlastní studna. - Není dodělaná fasáda a horní koupelna, můžete dodělat podle vlastního vkusu. - Zahradní nábytek RATAN VONE, jídelní stůl a židle DECOLAND, kožená sedačka NATUZZI. - Nízké provozní náklady, aktuálně 7.000,-Kč/měs. elektřina s plynem dohromady. Neratovice už dávno nejsou jen satelitem Prahy. Jsou plnohodnotným, moderním městem, které svým obyvatelům nabízí maximální komfort a skvělou kvalitu života. V místě veškerá občanská vybavenost, dojezd do Prahy autobusem i vlakem. Možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Více informací na níže uvedeném kontaktu.

Parametry

Cena
16.40 mil. Kč (59854 Kč/m²)
Užitná plocha
274 m²
Pozemek
1211 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 202 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20860

Odhad reálné ceny

12.96 mil. Kč
rozpětí 11.43 mil. – 14.93 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 14.80 mil. · váha 64 %
Model z dat 13.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 7.48 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 13.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 024 Kč/m² → 14.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.10 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 18.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (986 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 311 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.40 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
367 m (Neratovice, Byškovická)
Nádraží
683 m (Neratovice sídliště)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno