Nemovitosti

prodej domu 112 m² s pozemkem 203 m²

Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

NOVOSTAVBA 4+KK, 112 m² NA ŠUMAVĚ OD 5.988.000 KČ VIMPERK HRABICE Hledáte nový rodinný dům, ale nechcete několik dalších let řešit pozemek, projekt, stavební povolení, řemeslníky a nekonečné dokončování? Tady už máme hotovo. V Hrabicích u Vimperka nabízíme tři zcela nové zděné rodinné domy o dispozici 4+kk a podlahové ploše 112 m². Celý projekt je dokončený, domy jsou připravené k nastěhování a cena prostřední jednotky začíná na 5.988.000 Kč. Domy byly realizovány s důrazem na kvalitní a ušlechtilé materiály, poctivé řemeslné provedení a nadčasový vzhled. Fasádu doplňuje obklad z modřínového dřeva, venkovní plochy jsou řešeny pomocí přírodního kamene a kamenných dlažebních kostek a celkový charakter projektu příjemně zapadá do okolní šumavské krajiny. Stejný důraz na kvalitu pokračuje i uvnitř. Dominantou interiéru jsou masivní schody, použity jsou kvalitní povrchy a materiály a celý dům působí čistě, moderně a hodnotně. Dispozice 4+kk je praktická pro každodenní rodinné bydlení. V přízemí najdete prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, technickou místnost, samostatné WC a praktický skládek. V patře jsou tři samostatné ložnice a koupelna s WC. Komfort zajišťuje teplovodní podlahové vytápění napojené na plynový kotel, a to v obou podlažích domu. Součástí jsou také solární panely, které pomáhají snižovat provozní náklady. Energetická náročnost budovy spadá do třídy B – velmi úsporná. V obývacím pokoji je navíc připravena možnost instalace krbu a domy mají funkční komín. Domy jsou napojené na obecní vodovod i kanalizaci, takže zde neřešíte studnu, septik ani domácí ČOV. Každý dům má vlastní samostatný vstup, vlastní venkovní prostor a vlastní parkovací stání přímo u domu. Velkým benefitem je samozřejmě lokalita. Hrabice nabízejí klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou, zároveň jste jen několik minut od Vimperka s kompletní občanskou vybaveností. A Šumava? Tu máte prakticky za dveřmi. Zadov, Kvilda, Kubova Huť, turistika, cyklistika, běžky, lyžování nebo jen víkend v přírodě – to vše je na dosah. Tři nové domy. Dispozice 4+kk. Zděná stavba. Kvalitní materiály. Podlahové vytápění v obou podlažích. Solární panely. Obecní voda a kanalizace. Vlastní parkování. Hotovo a připraveno k nastěhování. Pokud hledáte nový dům bez kompromisů spojených se starou nemovitostí a bez starostí vlastní výstavby, přijďte se podívat osobně. Rád vám představím všechny tři domy, jejich rozdíly, ceny i možnosti financování.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (53464 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Pozemek
203 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 24.08.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-44203

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 6.58 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.60 mil. · váha 39 %
Model z dat 7.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.61 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 964 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek 203 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Vimperk, U Gymnázia)
Nádraží
845 m (Vimperk zastávka)
Praha hl. n.
176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno