Nemovitosti

prodej domu 114 m² s pozemkem 275 m²

Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1 se zahradou a garáží, Nučice (Praha-západ) k rekonstrukci Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 se zahradou a garáží v obci Nučice, jen kousek za západním okrajem Prahy (okres Praha-západ). Dům je určený k rekonstrukci — pořídíte ho za cenu, která s tím počítá, a vnitřní uspořádání i vybavení si uděláte přesně podle sebe. Dispozice 4+1 nabízí dost prostoru pro rodinu, dům je podsklepený. Součástí je garáž, parkování na vlastním pozemku a zahrada 170 m² — klidné soukromé zázemí. Velkou výhodou je poloha. Nučice patří mezi vyhledávané obce západně od Prahy a spojují klidné bydlení s výbornou dostupností. Na metro Zličín dojedete autem během několika minut, k dispozici je i přímé vlakové spojení do centra Prahy. V obci a nedaleké Rudné je kompletní občanská vybavenost — mateřské i základní školy, obchody, restaurace i zdravotní služby. Blízko je Český kras, cyklostezky a turistické trasy pro milovníky přírody. Hledáte dům s potenciálem v dobře dostupné lokalitě nedaleko Prahy? Neváhejte nás kontaktovat — rádi vás provedeme na osobní prohlídce. Vizualizace navrhovaného stavu byly vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI) a slouží jen jako ilustrace — nejde o skutečný stav nemovitosti.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (87632 Kč/m²)
Užitná plocha
114 m²
Pozemek
275 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 08.06.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 170 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 92 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-988035

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 116 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.98 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.81 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 16.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.81 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno