Nemovitosti

prodej domu 340 m² s pozemkem 1 893 m²

Družec · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 323 m², pozemek 1893 m² U Koupaliště, Družec Jsou místa, která si zamilujete při první návštěvě. Místa, kde vás ráno nebudí ruch města, ale výhledy do zeleně. Kde si můžete zaplavat ve vyhřívaném bazénu, posedět s přáteli u venkovní kuchyně nebo si večer otevřít láhev vína ve vlastní vinotéce. A přitom mít centrum Prahy vzdálené pouhých dvacet minut jízdy. Právě takový život nabízí tato výjimečná rezidence v obci Družec, na hranici CHKO Křivoklátsko. Dům dokončený v roce 2020 byl navržen s důrazem na prostor, světlo a pohodlí každodenního života. Již při vstupu zaujme velkorysost hlavního obytného prostoru, kde se elegantní obývací pokoj s krbem přirozeně propojuje s designovou kuchyní a jídelnou. Každý detail zde působí promyšleně, harmonicky a nadčasově. Soukromá část domu nabízí hlavní ložnici s vlastní koupelnou a uklidňujícími výhledy do vzrostlé zahrady. V horním podlaží se nacházejí další tři mimořádně prostorné pokoje, z nichž dva disponují vlastní šatnou. Každý člen rodiny zde najde svůj prostor bez kompromisů. Společenským srdcem domu je přízemní podlaží s elegantní vinotékou a reprezentativním prostorem pro setkávání s rodinou i přáteli. Nechybí ani praktické zázemí v podobě skladových prostor a komfortní garáže pro dva vozy. Další parkovací místa jsou přímo na vlastním pozemku před domem. Na pozemku o rozloze 1 893 m² navazuje na interiér pečlivě upravená zahrada s několika relaxačními zónami. Vyhřívaný bazén, zastřešené venkovní posezení i letní kuchyně vytvářejí atmosféru soukromého resortu. To nejcennější však nenajdete uvnitř domu ani na zahradě. Najdete to za jeho hranicí. Pozemek přímo navazuje na lesy Křivoklátska a chráněnou krajinnou oblast. Místo výhledu do oken sousedních domů zde máte výhled do zeleně a pocit soukromí, který je v dnešní době stále vzácnější. Právě spojení přírody, klidu a snadné dostupnosti Prahy i Kladna činí z této nemovitosti skutečně výjimečné místo pro život. Družec patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality v okolí Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, moderních sportovišť i dalších služeb pro každodenní život. Právě kombinace kvalitního zázemí obce a bezprostřední blízkosti přírody je jedním z důvodů, proč zde lidé hledají domov na dlouhé roky. A co nenajdete ve Družci, to najdete v pár minut vzdáleném Kladně. Tato nemovitost není pouze domem. Je životním stylem pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy mezi přírodou, prostorem a komfortem moderního bydlení.

Parametry

Cena
23.99 mil. Kč (70559 Kč/m²)
Užitná plocha
340 m²
Pozemek
1893 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 02.06.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1727 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 82 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2020 Zastavěná plocha: 166 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-987607

Odhad reálné ceny

10.46 mil. Kč
rozpětí 8.07 mil. – 13.38 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 129 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.47 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 9.13 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 16.50 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.47 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 20.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 993 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.13 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
79 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
127 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno