prodej domu 142 m² s pozemkem 949 m²
Dolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 949 m² Dolany Hledáte dům s velkou zahradou a výbornou dostupností do Prahy i Kladna? V Dolanech u Kladna nabízíme rodinný dům 5+kk, který spojuje klidné bydlení na venkově a rychlý dosah města. Na okraji Prahy jste za 10 minut, do Kladna to máte pouhých 5 minut. V přízemí domu najdete prostorný obývací pokoj s kuchyní a krbovými kamny, samostatný pokoj vhodný například jako pracovna nebo pokoj pro hosty, koupelnu s vanou a velkou technickou místnost s prádelnou. V patře jsou tři hezky řešené pokoje, které poskytují dostatek soukromí pro rodinu i návštěvy. Skutečným benefitem je zahrada. Na rovinatém pozemku o téměř 1000 m² je garáž, parkování pro čtyři auta, technické stavby a velký prostor pro další využití – pergolu, bazén nebo vaše další zahradnické plány. Dolany u Kladna nabízí výborné spojení – autem jste rychle v Praze, veškeré služby máte v nedalekém Kladně. Vlaková zastávka budoucí rychlodráhy Kladno Praha je vzdálená 1 km. Pokud hledáte klidné místo s dostatkem prostoru a skvělou dostupností, tenhle dům je ideální volba. Dům bude připraven přivítat novou rodinu v srpnu.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (73873 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 949 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 09.12.2025
Elektřina: 230V
PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2010
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 215 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-971954
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 6.95 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 93 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.42 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 49 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |