prodej domu 96 m² s pozemkem 138 m²
Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 v Rakovníku – klidná lokalita blízko centra Hledáte dům, který kombinuje klidné bydlení s výbornou dostupností centra? Právě jste ho našli. Nabízíme rodinný dům o dispozici 4+1 v Rakovníku, situovaný v klidné zástavbě jen pár minut od náměstí. Nemovitost již prošla důležitými rekonstrukcemi – nové rozvody elektřiny a vody, částečně vyměněná okna a kompletně zrekonstruovaná střecha. Díky tomu máte pevný základ a můžete se soustředit jen na doladění detailů podle vlastního vkusu. V patře zbývá dokončit podlahovou krytinu, což je ideální příležitost vytvořit si interiér přesně podle svých představ. Koupelna je starší, nicméně plně funkční a ihned použitelná – rekonstrukce tak může proběhnout až v čase dle vašich potřeb. Dům nabízí nejen pohodlné bydlení, ale i praktické zázemí – garáž, sklep, dílnu a útulný dvoreček s jezírkem, který přímo vybízí k relaxaci po náročném dni. Velkou výhodou je možnost okamžitého bydlení s tím, že si dům můžete postupně upravovat a zhodnocovat.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (59375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 138 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mária Somolová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-2026005
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
rozpětí 4.60 mil. – 6.24 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.58 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.09 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 569 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek 138 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Rakovník, u Vysoké brány)
- Nádraží
- 643 m (Rakovník)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |