Nemovitosti

prodej domu 201 m² s pozemkem 130 m²

Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji velmi prostorný dům se souborem 3 bytů, který byl zrekonstruován v roce 2025. Rozvíjející se Hořovice. Prodej tohoto velkometrážního domu, který v sobě skrývá 2 bytové jednotky a přípravu na další. NEMOVITOST, KTERÁ JE PŘIPRAVENA VYDĚLÁVAT PENÍZE. 3 BYTY A NÁJEM KLIDNĚ 50 TISÍC KČ. ČISTÉHO. BUDOVA 1. V 1. NP je k dispozici dispozice 3+KK. Příprava na kuchyňskou linku ve velkém prostoru, kde můžete sledovat děti, které si hrají ve dvorku pod okny. Také se zde nachází veliká koupelna a 2 pokoje. Nechybí zde ani schodiště do sklepa. Ve 2. NP se nachází nyní otevřený prostor, galerie, vysoké stropy, světlost. Prostor, který má přípravu na kuchyňskou linku a také pro koupelnu. Zde se dá z otevřeného prostoru vytvořit další bytová jednotka přidáním příček, mít zde ateliér pro své koníčky, či účely. Lehce přes 70 m². Budova 2. Bytová jednotka 2+1 s balkonem, 58 m², chybí pouze kuchyňská linka. Celý prostor je vytápěn elektrokotlem s podlahovým topením. Vodoměry a elektroměry jsou rozděleny. Nemovitost je rekonstruována v roce 2025 a nyní čeká na nového majitele. Můžete být první, kdo na této adrese bude bydlet a kdo si nechá splácet hypotéku nájemníky. V létě můžete sedět venku ve vnitrobloku a třeba grilovat. Objekt má svůj dvorek, kde je prostor pro uložení věcí ke každému bytu zvlášť. Od domu jste ihned na náměstí Hořovic, na autobusové zastávce, ale především v obchodě, které jsou do 300 m vzdáleny. Domluvte si termín prohlídky. S případným financováním nebo pronájmem Vám pomohu.

Parametry

Cena
12.69 mil. Kč (63134 Kč/m²)
Užitná plocha
201 m²
Pozemek
130 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Václav Duha - realitní makléř

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 30 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-44

Odhad reálné ceny

10.10 mil. Kč
rozpětí 7.64 mil. – 10.80 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 12.08 mil. · váha 67 %
Model z dat 12.38 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.15 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 9.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 087 Kč/m² → 12.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.38 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 18.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.06 mil. Pozemek 130 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.69 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Hořovice, Valdek)
Nádraží
602 m (Hořovice)
Praha hl. n.
64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno