Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 44 m², Bratronice

Bratronice · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

27 z 27 fotek staženo

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (36136 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Pozemek
38 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 44 m² Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 24. 8. 2026 Plocha parcely: 38 m² Plocha zahrady: 677 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 44 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 44 m² Číslo zakázky: ID 023-NP09035

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč
rozpětí 1.10 mil. – 1.97 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.53 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.97 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.17 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 746 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.14 mil. Pozemek 38 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
823 m (Bratronice, Mostecký Mlýn)
Nádraží
7314 m (Kladno-Rozdělov)
Praha hl. n.
79 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
127 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno