prodej domu 84 m² s pozemkem 520 m²
Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s výhledem, zahradou a prostorem pro vlastní představy Ondřejov Ráno výhled do krajiny, v létě vlastní bazén a zahrada, večer klid, který se v Praze hledá jen těžko. V Ondřejově nabízíme samostatně stojící rodinný dům 4+kk na pozemku 526 m² pro ty, kteří nehledají hotovou novostavbu, ale místo, které si chtějí vytvořit skutečně podle sebe. Dům se nachází v klidné části obce a díky své poloze nabízí příjemné výhledy do okolní krajiny, soukromí a vlastní zahradu. Obytné prostory jsou rozloženy do dvou nadzemních podlaží. K dispozici je také suterén se sklepními a technickými prostory a vlastní garáž. Dům pro kompletní proměnu Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a právě v tom může být jeho největší příležitost. Nový majitel není limitován vkusem ani rekonstrukcí někoho před ním. Může změnit interiér, technologie i celkové pojetí domu a vytvořit si bydlení přesně podle svých potřeb. Fantazii se zde meze nekladou. Zahrada, která nabízí víc než jen prostor kolem domu Součástí zahrady je vlastní bazén, skleník a studna. Zároveň zde zůstává prostor pro posezení, dětskou část, zahradničení nebo úplně nové pojetí zahrady. Co získáte • samostatně stojící rodinný dům 4+kk • pozemek 526 m² • dvě nadzemní podlaží + suterén • garáž a sklepní prostory • vlastní bazén • skleník a studnu • výhledy do okolní krajiny • klid a soukromí • možnost kompletní rekonstrukce podle vlastních představ Ondřejov – příroda na dosah, Praha stále v kontaktu Ondřejov leží v oblíbeném Ladově kraji v okrese Praha-východ. Okolí nabízí lesy, turistické i cyklistické trasy a možnosti aktivního trávení volného času. Zároveň zůstává zachována dostupnost Prahy pro každodenní dojíždění. Tahle nabídka není pro někoho, kdo hledá dům, do kterého stačí přinést kufry. Je pro člověka, který hledá dobré místo, vlastní pozemek, soukromí a dům, kterému může dát úplně novou podobu. Přijeďte se podívat osobně. Na místě nejlépe poznáte výhled, prostor zahrady i potenciál, který fotografie nedokážou ukázat. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (82143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 464 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 56 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11240
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 6.90 mil. Kč | -15.9 % |
| 23.08.2026 | 8.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
82 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.03 mil. – 5.85 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.51 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 584 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 467 m (Ondřejov, Dlážděná)
- Nádraží
- 3874 m (Vlkovec)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | znovu v nabídce |
| 10.09.2026 | zlevněno 8.20 mil. → 6.90 mil. |
| 08.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |