prodej domu 84 m² s pozemkem 520 m²
Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ondřejov Rodinný dům 4+kk se zahradou, bazénem a možností úprav podle vlastních představ Hledáte dům v žádané lokalitě Praha-východ, kde si vytvoříte bydlení přesně podle svého? Tento samostatně stojící rodinný dům v klidné části Ondřejova nabízí krásné výhledy do krajiny, soukromí a potenciál pro modernizaci dle vašich představ. Ondřejov, malebná obec v srdci Ladova kraje, spojuje klid venkovského bydlení, krásnou okolní přírodu a pohodlnou dostupnost do Prahy. Pozemky s takto otevřenými výhledy do krajiny, soukromím a potenciálem vytvořit si domov přesně podle vlastních představ se na trhu objevují jen zřídka. Přijďte si toto místo prohlédnout osobně a objevte jeho jedinečnou atmosféru. Dům o dispozici 4+kk je situován na pozemku o velikosti 520 m². K dispozici je garáž, sklepní prostory a technické zázemí. Na zahradě najdete bazén, skleník, vlastní studnu a dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Hlavní přednosti: Ondřejov – vyhledávaná lokalita Praha-východ dispozice 4+kk pozemek 520 m² krásné výhledy do okolní krajiny bazén, skleník a vlastní studna garáž a sklep možnost rekonstrukce a úprav podle vlastního vkusu Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (97619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 464 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 56 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11240
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
rozpětí 6.43 mil. – 8.21 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.28 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 431 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek 520 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 467 m (Ondřejov, Dlážděná)
- Nádraží
- 3874 m (Vlkovec)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |