prodej domu 128 m² s pozemkem 248 m²
Kosořice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
3 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 128 m², Kosořice Řadový dům z roku 2019 s dispozici 4+1 vyniká nízkou spotřebou (dlouhodobě do 5 MWh/rok) a překvapí množstvím prostoru, které ve dvou podlažích se dvěma koupelnami nabízí. Je umístěný v menší obci Kosořice (15 min od MB) v lokalitě několika řadovek, náleží k němu pozemek 248 m² a je připraven k nastěhování bez investic. První podlaží tvoří zejména obývací pokoj s kuchyňským prostorem, který lze zcela oddělit. Plocha těchto dvou místností je solidních 42 m². Z obýváku je přes francouzské okno výstup na zadní zahrádku s terasou (78 m²), která je orientována na západ do bloku mezi domy. V obývacím pokojí se nachází taktéž krbová kamna, která zvládají celý dům bez potíží vytopit. Primární vytápění je však elektřinou. V prvním podlaží se mimo vstupního zádveří a chodby nachází ještě spodní koupelna s WC a sprchovým koutem, naproti které je ještě sklad pod schodištěm. Nahoře jsou pak 3 ložnice, koupelna s vanou a samostatné WC. Plocha pokojů je 12, 13 a 18 m². Dům je ve špičkově udržovaném stavu bez zjevných vad či viditelných investic. Před domem se pak nachází část pozemku (nyní neoplocená), která funguje jako předzahrádka s parkingem pro auta. Pro ně jsou však místa i v samotné ulici, která je velmi klidná a bez provozu. Kosořice jsou menší obec (první za Dobrovicí) se skvělou dostupností do Mladé Boleslavi se soustavou rybníků. Pokud vás o nabídce zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web s dalšími detaily.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (74141 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 248 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 81 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-30395
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 7.37 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.51 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.45 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.02 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 676 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 248 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Kosořice, křižovatka)
- Nádraží
- 1635 m (Voděrady)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |