Nemovitosti

prodej domu 108 m² s pozemkem 700 m²

Dalovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu - Dalovice Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v Dalovicích, jejíž realizace je plánována na rok 2027. Jedná se o přízemní bungalov s obytnou plochou 107 m² na pozemku o výměře 700 m². Dům je navržen jako moderní jednopodlažní stavba s valbovou střechou a tmavou krytinou, bílou fasádou a velkými okny orientovanými do zahrady. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo Vaillant aroTHERM Split plus. Předán bude ve stavu bez kuchyňské linky a bez zařízení – standardy vnitřního vybavení (kuchyň, podlahy, obklady a další) si tak budoucí majitel může zvolit podle vlastního vkusu a potřeb. Pozemek o ploše 700 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu i další úpravy dle přání majitele. Nemovitost se nachází v nově vznikající rezidenční lokalitě v Dalovicích, obklopené dalšími novostavbami rodinných domů, s dobrou dostupností do Mladé Boleslavi i na dálnici D10. Rádi Vám dům představíme osobně a probereme i možnosti individuálního řešení standardů. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (106389 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Pozemek
700 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 108 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4133

Odhad reálné ceny

7.32 mil. Kč
rozpětí 6.30 mil. – 8.72 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.80 mil. · váha 66 %
Model z dat 7.37 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.66 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 516 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek 700 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Dalovice, škola)
Nádraží
2101 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno