prodej chaty/chalupy 44 m² s pozemkem 677 m²
Bratronice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 44 m², pozemek 677 m², Bratronice u Kladna Ticho - Oáza ticha uprostřed lesů....... ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji chatu v chatové oblasti u Bratronic, kde jste prakticky přímo v lese, v úplném tichu, kde les máte přímo vedle chaty. Zděná chata - zateplená jak z exteriéru (EPS 80 mm) tak i z interiéru (vata 80 mm), dispozice 2 + 1 + dílna (14 m²). Chatka prošla právě nyní značnou celkovou rekonstrukcí. Již zmíněné zateplení, plastová okna, nové rozvody elektřiny v mědi, nové zateplené SDK podhledy. Nemovitost má menší zádvěří, kde jsou úložné skříně, dvě menší místnosti, které se dají využít jako sociální místnosti (WC + sprcha)...., WC může být chemický, pak velká místnost, kde jsou krbová kamna, menší místnost, která může být využita ke spaní + půdní schody (menší půdní prostor, který je možno využít pro uskladňování různých menších věcí). V domě je zavedena elektřina, vodu je možné odebírat z potoka, který vede ihned za chatou. Je zde možnost vrtané studny. Příjezdové cesty jsou zpevněné, parkování nejméně pro dvě auta na pozemku nebo ihned u pozemku. Romantiku je možné znásobit trávením času na prostorné zahradě, kde je ohniště, dva dřevníky + domek pro děti. Klid a pohodu, kterou zde člověk má, nemá chybu. Pozemek pod chatou je součástí chatky, zbylý pozemek se pronajímá od obce (1 000,00 Kč/měsíčně)......, v blízké budoucnosti by měl být možný odkup do osobního vlastnictví. Jedná se o vyjímečné místo k odpočinku, chozením na houby, borůvky či na různé výlety. Pokud budete mít zájem o bližší informace nebo prohlídku, tak mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (36136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 677 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 677 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 44 m 2
Číslo zakázky: IDNES-023-NP09035
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
36 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.92 mil. – 3.83 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.64 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 705 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.48 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Pozemek: 677 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 06:24
Jedná se o čerstvě zrekonstruovanou zděnou chatu v Bratronicích s vlastním pozemkem a částí pozemku v pronájmu od obce. Voda je řešena odběrem z potoka či nutností vrtané studny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodu je možné odebírat z potoka, který vede ihned za chatou, možnost vrtané studny
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- dílna, dva dřevníky, domek pro děti
- nutne investice
- pronájem části pozemku od obce 1 000,00 Kč/měsíčně
Dostupnost
- Zastávka
- 823 m (Bratronice, Mostecký Mlýn)
- Nádraží
- 7315 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 78 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 3 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |