prodej chaty/chalupy 44 m² s pozemkem 38 m²
Bratronice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 44 m², pozemek 677 m², Bratronice u Kladna Ticho - Oáza ticha uprostřed lesů....... ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji chatu v chatové oblasti u Bratronic, kde jste prakticky přímo v lese, v úplném tichu, kde les máte přímo vedle chaty. Zděná chata - zateplená jak z exteriéru (EPS 80 mm) tak i z interiéru (vata 80 mm), dispozice 2 + 1 + dílna (14 m²). Chatka prošla právě nyní značnou celkovou rekonstrukcí. Již zmíněné zateplení, plastová okna, nové rozvody elektřiny v mědi, nové zateplené SDK podhledy. Nemovitost má menší zádvěří, kde jsou úložné skříně, dvě menší místnosti, které se dají využít jako sociální místnosti (WC + sprcha)...., WC může být chemický, pak velká místnost, kde jsou krbová kamna, menší místnost, která může být využita ke spaní + půdní schody (menší půdní prostor, který je možno využít pro uskladňování různých menších věcí). V domě je zavedena elektřina, vodu je možné odebírat z potoka, který vede ihned za chatou. Je zde možnost vrtané studny. Příjezdové cesty jsou zpevněné, parkování nejméně pro dvě auta na pozemku nebo ihned u pozemku. Romantiku je možné znásobit trávením času na prostorné zahradě, kde je ohniště, dva dřevníky + domek pro děti. Klid a pohodu, kterou zde člověk má, nemá chybu. Pozemek není v osobním užívání. Jedná se o vyjímečné místo k odpočinku, chozením na houby, borůvky či na různé výlety. Pokud budete mít zájem o bližší informace nebo prohlídku, tak mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (36136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 38 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 677 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 44 m 2
Číslo zakázky: IDNES-023-NP09035
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
rozpětí 975 708 – 1.81 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.69 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.96 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
931 107 · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 408 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.48 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Pozemek 38 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 823 m (Bratronice, Mostecký Mlýn)
- Nádraží
- 7315 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |