prodej chaty/chalupy 79 m²

Vlastějovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata na Sázavě, Vlastějovice Nabízím k prodeji chatu na jedinečném místě u Sázavy, obklopenou nádherným klidným okolím. Chata je v původním retro stylu o dispozici 3+1 s terasou a garáží, která případně umožňuje rozšíření o další obytné prostory. Uvnitř najdete útulnou obytnou místnost s kamny o výměře 17 m, v podkroví dvě ložnice každá o 17 m a venku prostornou krytou terasu 28 m s výhledem na řeku. Chata je dřevěná s plechovou střechou a zděnou garáží v přízemí, kde se nachází rovněž malý sklípek. Střecha je zateplená a jsou instalovány nové bezpečnostní dveře. Na pozemku je objevený pramen a vybrané místo pro budoucí vrt studny. Elektřina zatím není, ale je schválený souhlas ČEZ k vybudování přípojky. Přístup k chatě je po lesní cestě, na níž je zřízeno věcné břemeno užívaní pro majitele chaty. Lokalita nabízí základní občanskou vybavenost, dostupnost veřejnou dopravou je vlakem a autobusem. Ideální místo pro rybáře, romantiky, milovníky ticha a přírody, které se už na Sázavě těžko hledá. Výhodná cena z této nabídky dělá skvělou příležitost. Ev. číslo: 28410. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (28481 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 79 m 2 Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Zastavěná plocha: 49 m 2 Číslo zakázky: IDNES-28410

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	2.25 mil. Kč	-8.2 %
24.08.2026	2.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

28 481 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.75 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.35 mil. · váha 33 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.46 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 342 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 475 m (Vlastějovice)
Nádraží: 788 m (Vlastějovice)
Pardubice hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Liberec: 171 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 2.45 mil. → 2.25 mil.
24.08.2026	přidáno