Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 104 m² s pozemkem 1 540 m²

Kochánky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 104 m², pozemek 1540 m², Kochánky Chata k celoročnímu bydlení u Jizery, Kochánky Nabízím k prodeji chatu v obci Kochánky, která je vhodná nejen k rekreaci, ale i k celoročnímu bydlení. Klidná lokalita u řeky Jizery, minimum sousedů a příroda kolem. Základní informace: Velký pozemek celkem 1.540 m². Chata je napojena na emektřinu, vodu z vlastní vrtané studny, odpad je řešený septikem. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem a vytápění je zajištěno pomocí klimatizací (tepelným čerpadlem). Interiér je po moderní rekonstrukci - obyvatelné přízemí (3+kk) + další prostory v suterénu + garáže + samostatná stavba naproti chatě pro posezení s příteli. Chata je udržovaná, celoročně obývaná a připravená k užívání, zároveň nabízí možnost úprav podle vlastních představ. Toto místo je ideální pro ty, kteří hledají klid a zároveň se nebojí práce a budování vlastního bydlení. Dojezd do Prahy (Černý Most) cca 20 minut. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://miroslavunger.cz/kochanky

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (47596 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Pozemek
1540 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1325 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 215 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20062

Odhad reálné ceny

4.54 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 5.80 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 5.21 mil. · váha 26 %
Model z dat 4.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 101 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 640 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1446 m (Předměřice nad Jizerou, Kačov)
Nádraží
6085 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.
95 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno