prodej domu 133 m² s pozemkem 185 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
5 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 185 m² Vilémovská, Praha - Dolní Počernice Hledáte moderní rodinné bydlení, které nabízí dostatek prostoru, soukromí a komfortu pro každodenní život? Pak by vám tento řadový dům o dispozici 4+kk v oblíbených Dolních Počernicích rozhodně neměl uniknout. Dům zaujme promyšlenou dispozicí, která splní požadavky i náročnější rodiny. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí, odkud je přímý vstup na zahradu. K dispozici jsou tři samostatné ložnice, tři koupelny a praktická technická místnost. Samozřejmostí jsou vestavěné skříně i moderní kuchyňská linka, díky čemuž je dům připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Příjemným bonusem je vlastní garáž, parkovací stání přímo před domem a útulná zahrada, která nabízí ideální prostor pro odpočinek, letní grilování i bezpečné hry dětí. Velkou předností této nemovitosti je také její umístění. Dolní Počernice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v Praze. Nabízejí klidné prostředí plné zeleně, přitom však výbornou dostupnost do centra města. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i sportovní areály. Oblíbený Počernický park s rybníkem nabízí ideální podmínky pro procházky, sport i relaxaci. Výborné dopravní spojení zajišťuje vlak, MHD i rychlé napojení na Pražský okruh, díky kterému se pohodlně dostanete do všech částí metropole i mimo ni. Pokud hledáte moderní rodinný dům, který spojuje kvalitní bydlení, praktickou dispozici a atraktivní lokalitu, tato nabídka si rozhodně zaslouží vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.29 mil. Kč (130000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 185 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 29.06.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: dlažba
Roční spotřeba energie: 134 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Výstavba: 2018
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-989379
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 7.71 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 206 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
15.27 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.27 mil. Kč (rozpětí 9.87 mil. Kč – 22.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek 185 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.29 mil. Kč je o 206% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |