prodej domu 153 m² s pozemkem 548 m²
Poříčany · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ rodinného domu 4+1, 153 m², pozemek 548 m², Poříčany, okres Kolín Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 s užitnou plochou 153 m² a s pozemkem o celkové výměře 548 m² v obci Poříčany, okres Kolín. Rodinný dům prošel celkovou rekonstrukcí a je částečně podsklepený. Dispozice v přízemí zahrnuje prostorný a prosvětlený obývací pokoj, kuchyň se vstupem na pergolu 10 m² a do zahrady, koupelnu, samostatné WC a chodbu, První patro tvoří tři samostatné a neprůchozí pokoje, koupelnu, samostatné WC a vstup na terasu o rozloze 9 m². Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, vytápění je zajištěno ústředním topením s plynovým kotlem. Součástí nemovitosti je garáž o rozloze 19 m² a sklad o výměře 9 m². Tyto prostory nabízejí praktické zázemí pro parkování vozidla, uskladnění zahradní techniky, nářadí, jízdních kol nebo sezónního vybavení. Pohodlné parkování je možné přímo na pozemku, bezpečnost nemovitosti je zajištěna kamerovým systémem. Poříčany jsou vyhledávanou obcí v okrese Kolín, která nabízí příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací i zdravotních služeb. Díky vlakovému nádraží na hlavním železničním koridoru je zajištěno rychlé spojení do Prahy, Kolína i Pardubic. Okolí obce nabízí dostatek zeleně, cyklostezek a možností pro volnočasové aktivity, takže spojuje klid venkovského prostředí s výbornou dopravní dostupností. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího. V případě více zájemců rozhoduje vyšší cena. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací či prohlídku.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (117582 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 548 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Sen reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 9 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 406 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-202
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 11.93 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 115 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.67 mil. · váha 33 %
Model z dat
12.72 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 740 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.72 mil. Kč (rozpětí 9.20 mil. Kč – 17.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek 548 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Poříčany, škola)
- Nádraží
- 846 m (Poříčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 38 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |