prodej domu 337 m² s pozemkem 636 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena cca 148 351 Kč/m² za nemovitost; v Prague-Troji je to tržní cena, ale vysoká absolutně
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vily v italském stylu 337 m², Praha - Troja Tato výjimečná třípodlažní vila se nachází na jedné z nejbezpečnějších a nejvyhledávanějších rezidenčních adres v Praze. Dům, který byl postaven s důrazem na mimořádně kvalitní materiály a poctivé řemeslo, prošel v posledních letech precizní částečnou rekonstrukcí. S velkorysou celkovou užitnou plochou 337 m², čtyřmi terasami, prostornou dvojgaraží a novým vnitřním výtahem, který bezbariérově propojuje všechna patra, představuje vila ideální rodinné nebo vícegenerační sídlo připravené k okamžitému nastěhování. Promyšlená dispozice nabízí dokonalé rozdělení na společenskou a soukromou zónu. Srdcem přízemí je rozsáhlý, světlem zalitý obývací pokoj s krbem a rekuperací, který plynule navazuje na moderní kuchyni s uklidňujícím pohledem do zahrady na okrasnou kašnu. První patro je koncipováno jako soukromé apartmá pro rodiče s hlavní ložnicí, dvěma samostatnými šatnami, dvěma luxusními koupelnami a přímým vstupem na dvě terasy včetně té největší v domě. Druhé patro slouží jako klidová zóna se dvěma dalšími ložnicemi, přičemž každá disponuje vlastní privátní šatnou i koupelnou. Z tohoto nejvyššího podlaží je přístup na horní terasu, která nabízí krásné výhledy na její zelené okolí. Vytápění celého objektu zajišťuje spolehlivý plynový kotel, přičemž celkové provozní poplatky včetně energií jsou na takto velkorysý prostor velmi příznivé a pohybují se kolem 17 000 Kč měsíčně. Vila stojí na pozemku o velikosti 636 m² s kompaktní, kompletně udržovanou okrasnou zahradou, kde vzrostlá zeleň zajišťuje majitelům maximální soukromí a nerušený relax. Lokalita pražské Troji je dlouhodobě ceněna pro své jedinečné spojení absolutního klidu a rychlé dostupnosti do centra metropole, které je vzdálené pouhých 10 minut jízdy autem. V bezprostřední blízkosti vily se nachází světoznámá Botanická zahrada, barokní Trojský zámek, vyhlášené vinice Salabka, cyklostezka podél Vltavy a rozsáhlý park Stromovka. Čtvrť Prahy 7 navíc vyniká špičkovou občanskou vybaveností včetně prestižní mezinárodní školy Riverside School a vyhlášených gourmet restaurací.
Parametry
- Cena
- 49.99 mil. Kč (148338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 337 m²
- Pozemek
- 636 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RealLocate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Roční spotřeba energie: 146 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-02113
Odhad reálné ceny
28.86 mil. Kč
rozpětí 21.65 mil. – 37.60 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
37.63 mil. · váha 55 %
Model z dat
32.50 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.91 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
16.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 673 Kč/m² → 37.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.50 mil. Kč (rozpětí 21.01 mil. Kč – 48.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 11.36 mil. Kč (1213 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.81 mil. Pozemek 636 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 8% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 49.99 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:35
Luxusní třípodlažní villa v italském stylu v Praze-Troji s parkovými bezprostřednostech a předplacenými provozními náklady cca 17 000 Kč/měsíc. Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování; jediný problém je vysoká absolutní cena.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.08
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- dvojgaráž, vnitřní výtah, čtyři terasy, okrasná zahrada s kašnou, rekuperace
- podil velikost
- 337 m² užitné plochy, 636 m² pozemku, třípatrová vila
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Trojská)
- Nádraží
- 999 m (Praha-Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |