prodej chaty/chalupy 364 m² s pozemkem 286 m²
Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rekreační dům se zahradou, vhodný k celoročnímu užívání Mnichovice u Říčan Virtuální prohlídka: https://my.matterport.com/show/?m=2Gf8ZYwnLzH Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační dům o dispozici 3+kk a obytné ploše 77 m, situovaný na pozemku o výměře 317 m v klidné části obce Mnichovice. Dům byl postaven v roce 2021 a je zasazen do mírně svažitého terénu. Nemovitost má přidělené číslo evidenční, takže je možné čerpat hypotéku. V přízemí se nachází vstupní předsíň, ložnice, garáž/technická místnost a přímý vstup na zahradu. Hlavní obytné podlaží nabízí prostorný obývací pokoj s vybaveným kuchyňským koutem, koupelnu se sprchovým koutem a francouzské okno vedoucí na terasu a zahradu. Podkroví lze využít jako další pokoj či dětský prostor. Mezi hlavní výhody patří klidná lokalita, vlastní zahrada, terasa a dobrá dopravní dostupnost i občanská vybavenost v obci. Nemovitost je vhodná jak k rekreaci, tak i pro celoroční užívání. Jímka 8m3, elektřina, topení dřevem. Přibližně 10 km od domu se nachází nájezd na dálnici D1 s výborným spojením do Prahy i Brna. Nedaleko leží také město Říčany, dlouhodobě hodnocené jako jedno z nejlepších míst pro život v České republice. V Mnichovicích naleznete kompletní občanskou vybavenost a příjemným bonusem je i lyžařský svah vzdálený pouhých 1,3 km. Nemovitost je ihned k dispozici, prohlídky možné po dohodě kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (17857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 364 m²
- Pozemek
- 286 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mgr. Jan Vodenka
Vybavení a sítě
Terasa : 14 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 286 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 31 m 2
Číslo zakázky: IDNES-34958
Odhad reálné ceny
8.88 mil. Kč
rozpětí 7.29 mil. – 12.38 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
12.23 mil. · váha 24 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
16.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 605 Kč/m² → 12.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 12.27 mil. Kč (1310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.36 mil. Pozemek 286 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 16.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 913 m (Mnichovice, Myšlín)
- Nádraží
- 1752 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |