Prodej stavebního pozemku 1123 m²

Ketkovice, Ketkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám parcelu k okamžité výstavbě.

Jedná se o zasíťovaný pozemek v řadové zástavbě ve velmi klidné části obce v neprůjezdné ulici. Je situován směrem jih na rovinatém pozemku. Na pozemku stál dříve RD, nyní je po úplné demolici. V případě zájmu, je k pozemku hotová projektová dokumentace. (V ceně pozemku).

 Popis pozemku:

Před domem je možné parkování pro 2 vozy, do zahrady vede příjezdová cesta ze zadní části pozemku. Na pozemku je několik vzrostlých ovocných stromů. Elektrická síť, plyn a připojení na veřejné kanalizace a vodovod jsou hotové přímo na pozemku. Pozemek má  cca 100 metrů délku.

 Lokalita: 

Klidná menší obec se nachází 32 km od Brna, směr Třebíč. Ketkovice jsou obcí ležící při západním okraji Jihomoravského kraje, na západní hranici okresu Brno - venkov. Nedaleko Ketkovic  jsou města Velká Bíteš, Náměšt nad Oslavou, Ivančice. . Jedná se také o oblíbenou výletní oblast  v bezprostřední blízkosti se zde nachází údolí řek Oslavy a Chvojnice, která vybízí k letnímu koupání nebo rybaření, dále zřícenina hradu Levnov nebo vodní nádrž Mohelno. V obci (zhruba 630 obyvatel) je dostupná základní a mateřská škola, menší obchod se smíšeným zbožím a hospoda.

 Rád vám odpovím na další dotazy.

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (2333 Kč/m²)
Pozemek: 1123 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: openreality

Vzdálenosti

bankomat 5632 m MHD 169 m školka 230 m lékař 4502 m pošta 3075 m restaurace 156 m škola 162 m obchod 9505 m vlak 2781 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.62 mil. Kč

2 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.58 mil. – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.83 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 632 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 01:31

Jde o zasíťovaný stavební pozemek o výměře 1123 m² s hotovou projektovou dokumentací a po úplné demolici původního domu. Pozemek je v klidné části v neprůjezdné ulici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: V ceně pozemku je projektová dokumentace.
prislusenstvi: parkování pro 2 vozy, ovocné stromy

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Ketkovice)
Nádraží: 2785 m (Rapotice)
Brno hl. n.: 62 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno