Prodej zahrady 4337 m²

Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím zahradu ( ovocný sad ) v Židlochovicích o výměře 4337 m2.

Mírně svažitý pozemek obdélníkového tvaru o výměře 4337 m2 a rozměry cca 430 m x 10 m, je poslední dva roky neudržován a je vhodný k celkové rekultivaci. Na pozemku jsou vysázeny ovocné stromy ( převážně meruňky ).

Co říká Územní plán:
Podmíněně přípustné využití plochy:
-	stavby související se zemědělským využitím pozemků a stavby pro rodinnou rekreaci s max. 1 nadzemním a 1 podzemním podlažím za podmínky, že jejich zastavěná plocha nepřekročí 25 m2 a že nenaruší krajinu ani užívání souvisejícího území,
-	stavby pro rodinnou rekreaci za podmínek, že budou mít maximálně 1 nadzemní a maximálně 1 podzemní podlaží, že jejich zastavěná plocha nepřekročí 25 m2, že nenaruší krajinu ani užívání souvisejícího území a že budou umístěny pouze v zastavěném území
-	vinné sklepy a vinné domy na pozemcích vinic, s max. 1 nadzemním a 1 podzemním podlažím Textová část ÚP Židlochovice úplné znění po změně č.VI ÚP Židlochovice 43 za podmínky, že zastavěná plocha nadzemní části nepřekročí 25 m2

Uvedená cena je včetně provize RK i právních služeb, tudíž pro kupujícího konečná.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 910 770 Kč (210 Kč/m²)
Pozemek: 4337 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-permanentia

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 182 m školka 123 m lékař 9 m pošta 412 m restaurace 37 m škola 402 m vlak 769 m

Odhad reálné ceny

816 623 Kč

rozpětí 571 947 – 1.31 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 767 626 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 707 938 · váha 83 %

Model z dat 699 816 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 707 938 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 699 816 Kč (rozpětí 391 488 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 910 770 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 763 m (Židlochovice, sídliště)
Nádraží: 1300 m (Židlochovice)
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno