Prodej zahrady 4337 m²

Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím zahradu ( ovocný sad ) v Židlochovicích o výměře 4337 m2.

Mírně svažitý pozemek obdélníkového tvaru o výměře 4337 m2 a rozměry cca 430 m x 10 m, je poslední dva roky neudržován a je vhodný k celkové rekultivaci. Na pozemku jsou vysázeny ovocné stromy ( převážně meruňky ).

Co říká Územní plán:
Podmíněně přípustné využití plochy:
-	stavby související se zemědělským využitím pozemků a stavby pro rodinnou rekreaci s max. 1 nadzemním a 1 podzemním podlažím za podmínky, že jejich zastavěná plocha nepřekročí 25 m2 a že nenaruší krajinu ani užívání souvisejícího území,
-	stavby pro rodinnou rekreaci za podmínek, že budou mít maximálně 1 nadzemní a maximálně 1 podzemní podlaží, že jejich zastavěná plocha nepřekročí 25 m2, že nenaruší krajinu ani užívání souvisejícího území a že budou umístěny pouze v zastavěném území
-	vinné sklepy a vinné domy na pozemcích vinic, s max. 1 nadzemním a 1 podzemním podlažím Textová část ÚP Židlochovice úplné znění po změně č.VI ÚP Židlochovice 43 za podmínky, že zastavěná plocha nadzemní části nepřekročí 25 m2

Uvedená cena je včetně provize RK i právních služeb, tudíž pro kupujícího konečná.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 910 770 Kč (210 Kč/m²)
Pozemek: 4337 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-permanentia

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 182 m školka 123 m lékař 9 m pošta 412 m restaurace 37 m škola 402 m vlak 769 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

910 770 Kč

210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

797 767 Kč

693 151 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 749 901 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 707 938 · váha 88 %

Model z dat 926 867 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 707 938 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 926 867 Kč (rozpětí 590 514 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 910 770 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 763 m (Židlochovice, sídliště)
Nádraží: 1300 m (Židlochovice)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno