Prodej pole 3049 m²

Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 3049 m2 v katastrálním území Moravany u Brna, okres Brno-venkov.

Pozemek je zapsán na LV 2804 pod parcelním číslem 1296/56 jako orná půda, ale blízkost zástavby nevylučuje budoucí změnu ÚP a možnost změny druhu pozemku na stavební.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 546 381 Kč (179 Kč/m²)
Pozemek: 3049 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1904 m MHD 246 m školka 214 m lékař 32 m pošta 57 m restaurace 35 m škola 144 m obchod 1937 m vlak 1898 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

546 381 Kč

179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

295 189 Kč

198 493 – 515 874 Kč

Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 277 477 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 254 448 · váha 35 %

Model z dat 381 376 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 232 486 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 254 448 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 381 376 Kč (rozpětí 242 977 Kč – 643 384 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 232 486 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 546 381 Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:38

Orná půda 3 049 m² v Moravanech u Brna za cca 179 Kč/m², tedy s cenou počítající se spekulací na budoucí změnu územního plánu. Prodejce sám uvádí jen 'nevylučuje budoucí změnu ÚP' – dnes jde o nestavební zemědělský pozemek bez záruky přeměny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: parc. č. 1296/56, LV 2804, orná půda v k.ú. Moravany u Brna, blízko zástavby

Dostupnost

Zastávka: 962 m (Nebovidy, u kostela)
Nádraží: 3459 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno