Prodej pole 3049 m²

Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 3049 m2 v katastrálním území Moravany u Brna, okres Brno-venkov.

Pozemek je zapsán na LV 2804 pod parcelním číslem 1296/56 jako orná půda, ale blízkost zástavby nevylučuje budoucí změnu ÚP a možnost změny druhu pozemku na stavební.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 546 381 Kč (179 Kč/m²)
Pozemek: 3049 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1904 m MHD 246 m školka 214 m lékař 32 m pošta 57 m restaurace 35 m škola 144 m obchod 1937 m vlak 1898 m

Odhad reálné ceny

394 564 Kč

rozpětí 229 343 – 520 697 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 370 890 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 439 888 · váha 82 %

Model z dat 325 888 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 259 165 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 439 888 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 325 888 Kč (rozpětí 182 307 Kč – 561 353 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 259 165 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 546 381 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:38

Orná půda 3 049 m² v Moravanech u Brna za cca 179 Kč/m², tedy s cenou počítající se spekulací na budoucí změnu územního plánu. Prodejce sám uvádí jen 'nevylučuje budoucí změnu ÚP' – dnes jde o nestavební zemědělský pozemek bez záruky přeměny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: parc. č. 1296/56, LV 2804, orná půda v k.ú. Moravany u Brna, blízko zástavby

Dostupnost

Zastávka: 962 m (Nebovidy, u kostela)
Nádraží: 3459 m (Brno-Starý Lískovec)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno