prodej domu 110 m² s pozemkem 979 m²
Zdislavice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 110 m², Zdislavice Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům 4+1, který nabízí komfortní bydlení, praktické dispozice a výbornou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Dům je částečně podsklepený a je v udržovaném stavu. Je už vybaven plastovými okny s venkovními žaluziemi, které zajišťují příjemné vnitřní klima i dostatek soukromí. Výhodou je také nová střešní krytina, vyvložkování komínu a rozvody vody v plastu. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění je řešeno kamny na uhlí se zásobníkem nebo lze používat elektrokotel, přičemž oba zdroje zajišťují rozvod teplé vody do radiátorů po celém domě. Součástí domu je zařízená kuchyňská linka a dvě koupelny, které poskytují dostatek komfortu i pro vícečlennou rodinu. V patře je možnost dokončit interiér dalšího pokoje a zvětšit tak dispozici na 5+1. K domu náleží téměř rovinatá udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, která nabízí široké možnosti využití – od odpočinku přes dětské hry až po zahradničení. Díky minimálnímu sklonu je její údržba jednoduchá a nenáročná. Parkování je tak možné přímo na pozemku, v garáži za domem či na veřejné komunikaci před domem. Obec nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – nachází se zde jídelna, mateřská a základní škola, pošta, dětské hřiště, autobusová i vlaková zastávka. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje nájezd na dálnici vzdálený pouhých 8,4 km a město Vlašim je dostupné za pouhých 6 km. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru, dobrou dostupností služeb i pohodlným spojením do okolních měst.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (59091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 979 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 888 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 91 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01314
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
rozpětí 5.82 mil. – 8.18 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.85 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.50 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 403 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 79 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Zdislavice)
- Nádraží
- 494 m (Zdislavice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |