Nemovitosti

Prodej pole 19495 m²

Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 19495 m2 v katastrálním území Nebovidy u Brna, okres Brno-venkov. Pozemky jsou zapsány na LV 1340. Parcela č. 496/1 (orná půda) o výměře 621 m2 Parcela č. 496/31 (orná půda) o výměře 332 m2 Parcela č. 499/7 (vodní plocha) o výměře 389 m2 Parcela č. 500/303 (orná půda) o výměře 1174 m2 Parcela č. 500/379 (orná půda) o výměře 904 m2 Parcela č. 500/380 (orná půda) o výměře 12564 m2 Parcela č. 501/1 (trvalý travní porost) o výměře 251 m2 Parcela č. 501/2 (trvalý travní porost) o výměře 129 m2 Parcela č. 822/4 (ostatní plocha) o výměře 344 m2 Parcela č. 822/6 (ostatní plocha) o výměře 11 m2 Parcela č. 823/1 (ostatní plocha) o výměře 127 m2 Parcela č. 823/2 (ostatní plocha) o výměře 65 m2 Parcela č. 823/3 (ostatní plocha) o výměře 140 m2 Parcela č. 823/4 (ostatní plocha) o výměře 3 m2 Parcela č. 824 (orná půda) o výměře 1430 m2 Parcela č. 1277/86 (orná půda) o výměře 128 m2 Parcela č. 1277/88 (orná půda) o výměře 54 m2 Parcela č. 1277/89 (orná půda) o výměře 405 m2 Parcela č. -227178 (ostatní plocha) o výměře 306 m2 Parcela č. -227147 (ostatní plocha) o výměře 118 m2 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (128 Kč/m²)
Pozemek
19495 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3095 m MHD 172 m školka 197 m lékař 1884 m pošta 1879 m restaurace 227 m škola 1872 m obchod 3385 m vlak 2641 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
128 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.65 mil. Kč
1.22 mil. – 8.43 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.50 mil. · váha 35 %
Model z dat 1.83 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:39

Soubor 20 zemědělských a ostatních parcel o celkové výměře 19 495 m² v k.ú. Nebovidy u Brna za cca 128 Kč/m². Popis neuvádí, zda jsou pozemky pronajaté zemědělskému podniku ani zda na nich nevázne omezení – nutno ověřit na LV.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
20 parcel na LV 1340 – orná půda, trvalý travní porost, vodní a ostatní plochy; největší parcela 500/380 o 12 564 m²

Dostupnost

Zastávka
852 m (Nebovidy, dolní konec)
Nádraží
2304 m (Troubsko)
Brno hl. n.
43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno