Nemovitosti

Prodej lesa 6135 m²

Štěpánovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek v malebné lokalitě Brno-venkov Parcela č. 225 Okres: Brno-venkov Katastrální území: Štěpánovice u Tišnova LV: 264 Podíl: 100,00 % Výměra pozemku: 6135 m² Popis pozemku: Tento prostorný pozemek o výměře 6135 m² se nachází v klidné a žádané lokalitě obce Štěpánovice u Tišnova, která je součástí okresu Brno-venkov. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné a příjemné prostředí v blízkosti přírody, ale zároveň mají zájem o dobrou dopravní dostupnost do městské aglomerace Brna, které je vzdáleno pouhých 20 minut jízdy autem. Výhody pozemku: Rozloha 6135 m² nabízí dostatek prostoru pro různé záměry. Vysoký podíl vlastnictví (100 %) – plná dispozice s pozemkem. Strategická poloha s výbornou dopravní dostupností do Brna. Klidné a přírodní prostředí ideální pro bydlení nebo rekreaci. Možnost různých investičních záměrů, včetně zemědělství, výstavby nebo rekreace. Pro více informací mě prosím kontaktujte. Tento pozemek nabízí skvělé možnosti pro rozvoj nebo investici. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
190 185 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek
6135 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3599 m MHD 37 m školka 67 m lékař 2302 m pošta 2511 m restaurace 2573 m škola 2489 m vlak 164 m

Odhad reálné ceny

431 214 Kč
rozpětí 337 052 – 498 476 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 405 341 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 461 956 · váha 82 %
Model z dat 575 066 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 523 254 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 461 956 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 575 066 Kč (rozpětí 321 701 Kč – 990 570 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 523 254 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 190 185 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:38

Lesní pozemek o výměře 6 135 m² ve Štěpánovicích u Tišnova ve 100% vlastnictví za cca 31 Kč/m². Inzerát láká na 'možnost výstavby', což je u lesního pozemku nereálné – jde o nestavební parcelu, u níž není doložen přístup ani stav porostu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
parc. č. 225, LV 264, k.ú. Štěpánovice u Tišnova, 6135 m², cca 20 min autem od Brna
podil velikost
100 %

Dostupnost

Zastávka
516 m (Štěpánovice, obecní úřad)
Nádraží
623 m (Štěpánovice)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno