Prodej pole 2650 m²
Štěpánovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
- jen investorum — Text láká na výstavbu RD či chaty, ale jde o parcelu bez doložené stavební způsobilosti; prodejce zároveň nabízí vlastní dluhopisy („naše dluhopisy na reálných nemovitostech“).
4 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 78 240 Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 2650 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 214 505 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 273 328 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 214 446 Kč (rozpětí 119 964 Kč – 369 390 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 225 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Závěr: nabídka 78 240 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:38
Zemědělský pozemek 2 650 m² ve Štěpánovicích u Tišnova prodávaný ve 100% vlastnictví za cca 30 Kč/m². Pozor na tvrzení o možnosti výstavby RD či chaty – to z textu nijak nevyplývá, je třeba ověřit územní plán a přístup k pozemku.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- Parcela č. 735/3, LV 264, k. ú. Štěpánovice u Tišnova
- podil velikost
- 100 %
Dostupnost
- Zastávka
- 888 m (Štěpánovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 767 m (Štěpánovice)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |