Nemovitosti

Prodej pole 2650 m²

Štěpánovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek v okrese Brno-venkov Parcela č. 735/3 Okres: Brno-venkov Katastrální území: Štěpánovice u Tišnova LV: 264 Podíl: 100,00 % Výměra pozemku: 2650 m² Popis pozemku: Tento pozemek o výměře 2650 m² se nachází v obci Štěpánovice u Tišnova, v okrese Brno-venkov, který je známý svou klidnou a příjemnou atmosférou. Pozemek je v plném vlastnictví (100 % podíl), což zajišťuje plnou dispozici s nemovitostí. Tento pozemek nabízí široké možnosti využití, díky své rozloze a strategické poloze. Pozemek je ideální pro investice do zemědělství, ale také pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu. S ohledem na svou velikost a umístění nabízí prostor pro různé záměry, jako jsou zahradní plochy, parkování, nebo třeba výstavbu chaty či jiného rekreačního zařízení. Díky své rozloze je pozemek vhodný i pro menší zemědělskou činnost, jako je pěstování rostlin, chov zvířat, nebo jako plocha pro sad a vinici. Lokalita: Štěpánovice u Tišnova jsou malebnou obcí v blízkosti přírody, ideální pro lidi, kteří hledají klidné místo k životu, ale zároveň nechtějí být příliš vzdáleni městské infrastruktuře. Pozemek se nachází v oblasti s výbornou dopravní dostupností do Tišnova, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost (obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení). Také město Brno je vzdáleno pouhých 20 minut jízdy autem, což umožňuje rychlý přístup do městské aglomerace a veškeré její nabídky. Výhody pozemku: Plné vlastnictví (100 % podíl) znamená plnou kontrolu a možnost využití pozemku dle vlastních představ. Strategická lokalita v obci s výbornou dopravní dostupností do Tišnova i Brna. Klidné a přírodní prostředí v okolí, ideální pro relaxaci, ale také pro chov zvířat, pěstování rostlin nebo rekreační účely. Možnost investičního záměru s výhledem na rozvoj oblasti. Dopravní spojení: Pozemek je dobře dostupný jak autem, tak veřejnou dopravou. Obec Štěpánovice u Tišnova je výborně napojena na okolní města, a to jak směrem na Tišnov, tak na Brno. Občanská vybavenost v Tišnově, včetně škol, obchodů a zdravotnických zařízení, je dostupná do několika minut jízdy autem. Město Brno je vzdáleno jen cca 20 minut, což umožňuje pohodlný přístup k veškeré městské infrastruktuře a pracovní příležitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
78 240 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek
2650 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3599 m MHD 37 m školka 67 m lékař 2302 m pošta 2511 m restaurace 2573 m škola 2489 m vlak 164 m

Odhad reálné ceny

228 197 Kč
rozpětí 179 706 – 495 454 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 214 505 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 273 328 · váha 40 %
Model z dat 214 446 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 225 250 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 273 328 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 214 446 Kč (rozpětí 119 964 Kč – 369 390 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 225 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 78 240 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:38

Zemědělský pozemek 2 650 m² ve Štěpánovicích u Tišnova prodávaný ve 100% vlastnictví za cca 30 Kč/m². Pozor na tvrzení o možnosti výstavby RD či chaty – to z textu nijak nevyplývá, je třeba ověřit územní plán a přístup k pozemku.

Stav
70 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
Parcela č. 735/3, LV 264, k. ú. Štěpánovice u Tišnova
podil velikost
100 %

Dostupnost

Zastávka
888 m (Štěpánovice, obecní úřad)
Nádraží
767 m (Štěpánovice)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno