Nemovitosti

Prodej pozemku 1775 m²

Němčičky, Němčičky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví pozemky v k.ú. Němčičky, okres Brno-venkov. Jedná se o parcely č. 169/15 a 1016/2 o celkové výměře 1.775 m2 zapsané na LV 90. Pozemky v nejširší části měří cca 17 m, navazují na sebe, jsou mírně svažité a nachází se na severovýchodě obce. Dle katastru jsou pozemky vedeny jako ostatní plocha a v územním plánu leží v plochách přírodních. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 169/5 - 49°03'05.05"N, 16°30'21.01"E parcela č. 1016/2 - 49°03'07"N, 16°30'21.09"E

Parametry

Cena
293 000 Kč (165 Kč/m²)
Pozemek
1775 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3473 m MHD 7 m školka 44 m lékař 3385 m pošta 154 m restaurace 2738 m škola 1453 m

Odhad reálné ceny

708 466 Kč
rozpětí 381 786 – 1.55 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 665 958 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 292 999 · váha 40 %
Model z dat 1.24 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 Kč/m² → 292 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 692 030 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 293 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:39

Dva navazující nestavební pozemky (ostatní plocha) o 1 775 m² na okraji Němčiček, v územním plánu v plochách přírodních. Pozor: v plochách přírodních prakticky nelze stavět, jde o čistě držebnou investici s omezenou likviditou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
parcely č. 169/15 a 1016/2, LV 90, ostatní plocha, mírně svažité, šířka cca 17 m

Dostupnost

Zastávka
10 m (Němčičky)
Nádraží
5762 m (Františkova polní dráha)
Pardubice hl. n.
128 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
176 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno