Prodej pozemku 1775 m²

Němčičky, Němčičky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví pozemky v k.ú. Němčičky, okres Brno-venkov. Jedná se o parcely č. 169/15 a 1016/2 o celkové výměře 1.775 m2 zapsané na LV 90. Pozemky v nejširší části měří cca 17 m, navazují na sebe, jsou mírně svažité a nachází se na severovýchodě obce. Dle katastru jsou pozemky vedeny jako ostatní plocha a v územním plánu leží v plochách přírodních.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
parcela č. 169/5 - 49°03'05.05"N, 16°30'21.01"E
parcela č. 1016/2 - 49°03'07"N, 16°30'21.09"E

Parametry

Cena: 293 000 Kč (165 Kč/m²)
Pozemek: 1775 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3473 m MHD 7 m školka 44 m lékař 3385 m pošta 154 m restaurace 2738 m škola 1453 m vlak 6495 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

293 000 Kč

165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.00 mil. Kč

658 116 – 2.18 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 943 569 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 890 044 · váha 34 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.24 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 501 Kč/m² → 890 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 195% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 864 030 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 293 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:39

Dva navazující nestavební pozemky (ostatní plocha) o 1 775 m² na okraji Němčiček, v územním plánu v plochách přírodních. Pozor: v plochách přírodních prakticky nelze stavět, jde o čistě držebnou investici s omezenou likviditou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: parcely č. 169/15 a 1016/2, LV 90, ostatní plocha, mírně svažité, šířka cca 17 m

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Němčičky)
Nádraží: 5762 m (Františkova polní dráha)
Brno hl. n.: 57 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Liberec: 230 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 235 min · 3 přestupy
České Budějovice: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno