Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 508 m²

Čebín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v klidné lokalitě Čebína, okres Brno-venkov o rozloze 508 m². Pozemek se nachází v oblasti, která je dle platného územního plánu z roku 2023 rozvojovou oblastí pro bydlení. To znamená, že je zde plánovaná výstavba domů na bydlení podle etap za předpokladu, že si majitelé pozemků v této oblasti vybudují příjezdovou komunikaci a sítě na vlastní náklady. Čebín je lokalita s dobrou občanskou vybaveností a výbornými službami včetně bank, místních úřadů, školek, pošty, restaurací, sportovního vyžití, kulturních zařízení, lékařské péče a základních škol. Blízkost obchodů a dalších služeb zvyšuje pohodlí budoucího bydlení. Tato parcela je umístěna v oblasti, která je obklopena zahrádkami, v zadní části pozemku je potok. Největší výhodou a přidanou hodnotou tohoto pozemku je absolutní klid a soukromí, ale přitom nejste na samotě. Pobyt zde přináší neopakovatelnou atmosféru klidu a pohody. Ideální pro ty, kdo vyhledávají odpočinek v blízkosti přírody, ale zároveň nechtějí rezignovat na blízkost města. Tento pozemek je ideální jako investice pro budoucí bydlení se současným využitím jako zahrádka. Pokud Vás nabídka zaujala, ráda Vám pozemek ukážu na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
1.89 mil. Kč (3720 Kč/m²)
Pozemek
508 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Neupravená voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2118 m MHD 49 m školka 106 m lékař 92 m pošta 81 m restaurace 134 m škola 121 m obchod 4138 m vlak 1094 m

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč
rozpětí 2.58 mil. – 2.89 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.80 mil. · váha 88 %
Model z dat 1.89 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 506 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Čebín, náměstí)
Nádraží
1096 m (Čebín)
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno