Prodej zahrady 381 m²
Sobotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — „Pozemek je v návrhu územního plánu zařazen do koridoru pro budoucí vysokorychlostní trať (SŽDC)“ – hrozí omezení využití či vyvlastnění
- jen investorum — Inzerát je součástí prodeje pozemkového portfolia a propagace dluhopisů Viagem Investment a.s., pozemek je prezentován jako investice
- casove omezena nabidka — „Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit“
5 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme zahradu v katastrálním území Sobotovice v okrese Brno-venkov. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví.
Tento pozemek je zapsán na LV 339 s parcelním číslem 938/23 o celkové výměře 381 m².
GPS : 49.05454781, 16.573120475
Jedná se o rovinatý a slunný pozemek, který je ideální pro založení zahrady, ovocného sadu, nebo jako rekreační místo pro odpočinek.
Na pozemku je možné umístit maringotku, karavan nebo zahradní domek.
Přístup k pozemku je zajištěn přístupovou cestou ve vlastnictví obce
Pozemek je v návrhu územního plánu zařazen do koridoru pro budoucí vysokorychlostní trať (SŽDC), což z něj činí potenciálně zajímavou investici do budoucna.
Výhody lokality:
Sobotovice se nacházejí v malebné krajině jižní Moravy, jen cca 20 minut jízdy od Brna.
Klidná lokalita v přírodě, mimo hlavní silniční provoz.
Výborná dostupnost – v blízkosti dálnice D2 a vlakové zastávky v nedalekých obcích.
Okolí je ideální pro milovníky turistiky, cyklovýletů a relaxace.
Zahrádkářská oblast s dlouhodobě udržovaným charakterem.
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 96 698 Kč (254 Kč/m²)
- Pozemek
- 381 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
3702 m
MHD
102 m
školka
2222 m
lékař
3702 m
pošta
2147 m
restaurace
1482 m
škola
2283 m
vlak
2954 m
Odhad reálné ceny
228 238 Kč
rozpětí 128 065 – 505 399 Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 214 544 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
96 698 · váha 40 %
Model z dat
494 715 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
238 872 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 96 698 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 306% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 494 715 Kč (rozpětí 276 751 Kč – 852 163 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 238 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
- Závěr: nabídka 96 698 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:55
Rovinatá zahrada 381 m² v zahrádkářské oblasti Sobotovice s obecní přístupovou cestou, prodává obchodník s pozemky. Zásadní je, že pozemek leží v navrženém koridoru vysokorychlostní trati, což může znemožnit jeho využití nebo vést k vyvlastnění – cena 254 Kč/m² je za zahradu spíše spekulativní.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- parcela 938/23, LV 339, rovinatý slunný pozemek, možnost umístit maringotku/karavan/zahradní domek
- podil velikost
- 100% výlučné vlastnictví
Dostupnost
- Zastávka
- 746 m (Ledce rozcestí)
- Nádraží
- 1772 m (Vojkovice nad Svratkou)
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |