prodej domu 127 m² s pozemkem 3 187 m²
Soutice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rozestavěný bungalov 4+kk s pozemkem 3 187 m² a garáží pro 2 auta Místo s dostatkem prostoru, promyšlenou dispozicí, soukromím a přírodou doslova za plotem, přesně to nabízím v Souticích. Moderní bungalov 4+kk s užitnou plochou 127 m². Velkou výhodou je možnost přizpůsobit si finální design a vybrané prvky vlastnímu vkusu, domov tak vznikne přesně podle vašich představ, bez kompromisů a bez nutnosti cokoliv předělávat po nastěhování. Dům je postaven s důrazem na kvalitu a nízkou energetickou náročnost: - Kompozitová okna s UV fóliemi - Podlahové teplovodní vytápění - Obvodové zdivo Porfix 30 cm + 20 cm zateplení Baumit Opentherm - Zateplení stropu 21 cm minerální vatou - Komín na krb Samostatná garáž o ploše 58 m² pojme dvě auta a zároveň poskytuje dostatek místa pro dílnu, motorky, kola nebo sportovní vybavení. K domu náleží pozemek o velikosti 3 187 m², který zajišťuje skutečné soukromí a prostor – v okolí Prahy už jen těžko k nalezení. Soutice leží na soutoku řek Sázavy a Želivky, v srdci Posázaví. Okolí nabízí ideální podmínky pro cyklistiku, procházky, rybaření i aktivní odpočinek v přírodě. Přesto si zachováte výbornou dostupnost, na dálnici D1 najedete během několika minut a do Prahy se dostanete přibližně za 40 minut. Pokud hledáte moderní dům s velkým pozemkem, nadstandardní garáží a okolní přírodou, a přitom s výbornou dostupností do Prahy, je tato nemovitost přesně pro vás. Rád vám ji osobně představím a zodpovím všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 9.97 mil. Kč (78504 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 3187 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Private Estate
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: pošta
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N01330
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 9.00 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.60 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 13.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.97 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |