Prodej komerčního pozemku 4736 m²

Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máte zajímavý podnikatelský projekt, ale chybí Vám vhodný pozemek? Hledáte soukromí pro vlastní bydlení a zároveň i zázemí pro podnikáním?

Rádi Vám představíme exklusivní pozemky, které se nachází v klidné části města Kuřim. Osloví Vás nejen nadstandardní uliční šíří, ale i pěkným okolím plným zeleně a zároveň dobrou dostupností občanské vybavenosti, včetně rychlého dojezdu do Brna. Lehká svažitost a optimální orientace nabízí benefity jako dostatek světla, pěkné výhledy, možnost zajímavého architektonického řešení s terasami, garážemi, bazénem apod. Výhodou je možnost elektrické přípojky, jako zdroj vody lze využít vlastní studnu. Pozemek není aktuálně udržovaný, jsou zde náletové dřeviny, je však průchozí.

Zvažujete vybudování apartmánů se službami nebo wellness centrum s gastronomickými zážitky, případně je vaším záměrem realizace domu pro seniory? Pak jste zde správně, pozemky jsou dle UP vedené jako plochy veřejného vybavení. Nicméně jsou vhodné i pro podnikání s vlastním bydlením.

Zaujme Vás pěkně okolí a reliéf pozemku umožní pěkný výhled. Dobrá dostupnost občanské vybavenosti a aktivní dopravní spoje do Brna, tedy už jen využít charakter pozemku a jeho atmosféru.
Na Váš zájem se těší makléř Taťána Pelcová

Parametry

Cena: 17.80 mil. Kč (3758 Kč/m²)
Pozemek: 4736 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 248 m školka 543 m lékař 115 m pošta 891 m restaurace 232 m škola 416 m obchod 1164 m vlak 345 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.80 mil. Kč

3 758 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32.17 mil. Kč

20.58 mil. – 34.40 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 37.89 mil. · váha 77 %

Model z dat 16.10 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 000 Kč/m² → 37.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.10 mil. Kč (rozpětí 10.25 mil. Kč – 27.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 18:32

Nabízí se komerční pozemek v Kuřimi vedený jako plochy veřejného vybavení s možností výstavby a hezkým výhledem. Pozemek je zarostlý náletovými dřevinami a vyžaduje údržbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní studna
nutne investice: vyčištění od náletových dřevin

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Kuřim, železniční stanice)
Nádraží: 356 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno