Prodej stavebního pozemku 5181 m²

Želešice, Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji několik ucelených pozemků pro výstavbu rodinného a rekreačního bydlení o celkové ploše 5 181m²  v Želešicích, malebné vinařské obci nedaleko Brna.
Na pozemcích se nachází původní prvorepubliková vila s venkovním bazénem v zanedbaném stavu před rekonstrukcí a rozestavěný rozsáhlý rodinný dům. V horní části pozemků je s využitím jednoho z nich umožněn příjezd ke stavebním parcelám s rodinnými domy. Velikosti pozemků umožňují další výstavbu rodinného nebo rekreačního bydlení dle již zpracované architektonické studie zástavby.
V územním plánu se pozemky nachází v plochách pro bydlení v rodinných domech a v plochách pro individuální rekreaci. Přípojné místo elektro je přímo na pozemku, kde se rovněž nachází vlastní studny. Zároveň je možná
přípojka pitné vody vodovodním řadem DN 100.
Částečně svažitý pozemek na klidném místě s dobrým příjezdem a parkováním a využitím buď stávajících staveb anebo výstavbou nového bydlení dle vlastního uvážení a s neutuchajícími možnostmi sportování, turistiky, rekreace i společenského života v Brně, to vše je zde pro vás možné.
Cena stavebních pozemků o celkové výměře 5 181 m² s rozestavěnými stavbami činí 12 980 000 Kč.

Parametry

Cena: 12.98 mil. Kč (2505 Kč/m²)
Pozemek: 5181 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bbnd-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2696 m MHD 21 m školka 305 m lékař 214 m pošta 46 m restaurace 2199 m škola 305 m obchod 4381 m vlak 2334 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.98 mil. Kč

2 505 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.41 mil. Kč

10.72 mil. – 16.09 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 11.73 mil. · váha 83 %

Model z dat 9.54 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 12.53 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 263 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 16.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Želešice, hostinec)
Nádraží: 2317 m (Popovice u Rajhradu)
Brno hl. n.: 35 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno