Prodej zahrady 3447 m²
Oslavany, Padochov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodáme zahradu o rozloze 3.447 m2 v obci Oslavany, katastrální území Padochov.
Územním plánem je pozemek určen k využití - zemědělské všeobecné. Přípustné jsou zemědělské stavby do 300 m2.
Šířka pozemku činí cca 22 m. Možnost rozdělit geometrickým plánem až na 3 parcely.
Voda je nutná řešit studnou, kanalizace septikem.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (725 Kč/m²)
- Pozemek
- 3447 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- cs-realitni-spolecnost-iq-immo
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
1863 m
MHD
156 m
školka
10 m
lékař
1939 m
pošta
1819 m
restaurace
1627 m
škola
1812 m
obchod
3581 m
vlak
4273 m
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
rozpětí 1.57 mil. – 2.59 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.50 mil. · váha 86 %
Model z dat
1.01 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 725 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 563 863 Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Oslavany, Padochov, restaurace)
- Nádraží
- 1787 m (Oslavany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |