Prodej stavebního pozemku 1159 m²
Maršov, Maršov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Uvedená cena 1 Kč je zjevně zástupná hodnota, skutečná cena v inzerátu chybí
8 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme stavební pozemek o výměře 1 159 m² v obci Maršov, pouhých cca 25–30 minut od Brna.
Parametry, které dávají smysl:
nadstandardní uliční šíře – komfortní umístění domu bez kompromisů
jižní orientace – maximální proslunění a ideální podmínky pro fotovoltaiku
svahovitý terén – otevřené výhledy a možnost moderní terasové architektury
kompletní inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn) na hranici pozemku
Na pozemku se již nachází stavba, což umožňuje zahájit realizaci bez zdlouhavého povolovacího procesu typického u „holých“ parcel.
Lokalita:
Maršov nabízí klidné bydlení v přírodě, přesto s dobrou dostupností:
Tišnov a Kuřim – kompletní služby
Brno – cca 25–30 minut autem
autobusové spojení do okolních měst
V obci je mateřská škola, okolí nabízí turistiku, cyklotrasy a přírodní vyžití.
Tento pozemek je vhodný pro ty, kteří chtějí stavět rodinný dům s výhledem, světlem a soukromím – bez kompromisu v dostupnosti města.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (3874 Kč/m²)
- Pozemek
- 1159 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- zelgi-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5635 m
MHD
188 m
školka
262 m
lékař
4037 m
pošta
2027 m
restaurace
2056 m
škola
2053 m
vlak
7767 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 4.49 mil. Kč | +448999900.0 % |
| 24.08.2026 | 1 Kč |
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
rozpětí 2.82 mil. – 5.65 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
3.91 mil. · váha 80 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.77 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 377 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17890 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:37
Svažitý stavební pozemek 1 159 m² v Maršově s jižní orientací a sítěmi na hranici, cca 25–30 min od Brna. Cena v inzerátu chybí (uvedena 1 Kč) a na pozemku už stojí blíže nespecifikovaná stavba – její stav a právní režim je třeba prověřit, stejně jako náklady na stavbu ve svahu.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- Elektřina, voda a plyn na hranici pozemku
- nutne investice
- Svahovitý terén vyžaduje náročnější zakládání; na pozemku se již nachází stavba, kterou bude nutné řešit
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Maršov)
- Nádraží
- 7985 m (Hradčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zdraženo 1 → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |