Nemovitosti

Prodej pozemku 7653 m²

Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o stavební pozemek v centru Pohořelic o celkové rozloze 7653 m2 pro komerční využití. Na pozemku se nachází zpevněné plochy, které slouží jako příjezdové, přístupové a parkovací plochy. Zelené plochy jsou zatravněné, částečně osázené dřevinami. Pozemek obklopuje budovu č.p. 13, která dříve sloužila jako hotel. Před vchodem do budovy je na parcele venkovní schodiště, zpevněná plocha slouží i jako terasa a chodníky pro pěší. Severní část pozemku je oplocený a disponuje vjezdovými vraty. Dle platného územního plánu se pozemky nachází v druhu zastavěného a zastavitelného území ve stabilizované funkční ploše UA – plochy smíšené zóny. Menší plocha severozápadní části se nachází v OP katodové ochrany. 

Parametry

Cena
21.30 mil. Kč (2783 Kč/m²)
Pozemek
7653 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
prokonzulta-a-s

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 152 m školka 259 m lékař 91 m pošta 124 m restaurace 22 m škola 134 m obchod 1703 m

Odhad reálné ceny

15.34 mil. Kč
rozpětí 7.55 mil. – 19.74 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 14.66 mil. · váha 87 %
Cenová hladina (cr) 19.87 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 916 Kč/m² → 14.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 8824 nabídek stejného druhu → 19.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 21.30 mil. je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
290 m (Pohořelice, Tyršova)
Nádraží
6460 m (Žabčice)
Pardubice hl. n.
144 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno