Nemovitosti

Prodej pole 656 m²

Těšany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co může být lepší než vlastnictví kvalitní orné půdy, která je nejen stabilní, ale i skvělou ochranou proti inflaci? Pozemky v okrese Brno-venkov, konkrétně v katastrálním území Těšany, nabízejí jedinečnou příležitost pro všechny, kteří chtějí investovat do nemovitostí s rostoucími cenami. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Těšany: - parc. č. 5885 - výměra 656 m2 Tento pozemek je ve 100% vlastnictví bez spoluvlastníků, což zajišťuje bezproblémové a jednoduché vlastnictví. Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej, abyste se mohli soustředit na to, co je pro Vás důležité. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 5885 - výměra 656 m² - hospodařící AGREKO-ÚSTÍ, s.r.o. hospodaří na 656 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
42 083 Kč (64 Kč/m²)
Pozemek
656 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2670 m MHD 71 m školka 163 m lékař 420 m pošta 63 m restaurace 63 m škola 186 m

Odhad reálné ceny

60 748 Kč
rozpětí 37 079 – 145 880 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 57 103 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 66 595 · váha 40 %
Model z dat 77 779 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 55 760 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 66 595 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 269% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 77 779 Kč (rozpětí 43 511 Kč – 133 976 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 55 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 12% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 42 083 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:38

Drobná parcela orné půdy 656 m² v Těšanech za cca 64 Kč/m², tedy výrazně nad obvyklou cenou zemědělské půdy. Celou plochu obhospodařuje zemědělská firma, výnos je tedy dán pachtovným a výměra je pro vlastní hospodaření nepoužitelná.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.88
prislusenstvi
parc. č. 5885, orná půda, k.ú. Těšany
podil velikost
100 % (bez spoluvlastníků)

Dostupnost

Zastávka
1075 m (Těšany)
Nádraží
7586 m (Újezd u Brna)
Pardubice hl. n.
160 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno