Prodej pole 4800 m²
Troskotovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Dle LPIS na pozemku hospodaří Zemědělská společnost Jiřice u Miroslavi s.r.o. na 4 784 m² – pravděpodobně existující pachtovní vztah
- casove omezena nabidka — 'Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.'
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Máme pro vás skvělou nabídku! Naše ornou půdu v katastrálním území Troskotovice v okrese Brno-venkov se vyznačuje rovinatým terénem, který poskytuje perfektní podmínky pro pěstování a chov. Navíc, s 100% vlastnictvím bez spoluvlastníků, máte jistotu, že se můžete plně soustředit na své zemědělské plány.
Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Troskotovice:
- parc. č. 3133 - výměra 4800 m2
Investice do zemědělské půdy je v dnešní době skvělou ochranou proti inflaci, neboť ceny pozemků stabilně rostou. Nezmeškejte tuto příležitost a zajistěte si svůj kousek kvalitní půdy, která vám přinese nejen zisk, ale i klid a stabilitu.
Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.
Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 3133 - výměra 4 800 m² - hospodařící Zemědělská společnost Jiřice u Miroslavi s.r.o. hospodaří na 4 784 m²
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 254 736 Kč (53 Kč/m²)
- Pozemek
- 4800 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
7772 m
MHD
69 m
školka
15 m
lékař
81 m
pošta
3340 m
restaurace
3211 m
škola
15 m
obchod
7962 m
vlak
5147 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
254 736 Kč
53 Kč/m²
Odhad reálné ceny
413 874 Kč
400 507 – 445 668 Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 389 042 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
476 612 · váha 88 %
Model z dat
363 532 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
366 000 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 476 612 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 363 532 Kč (rozpětí 231 609 Kč – 613 282 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 366 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 254 736 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:38
Orná půda 4 800 m² v k.ú. Troskotovice nabízená investiční společností za cca 53 Kč/m², což je nad běžnou cenou zemědělské půdy v regionu. Pozemek je fakticky obhospodařován zemědělským podnikem, takže je třeba prověřit pachtovní smlouvu a její výpovědní podmínky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- parc. č. 3133, orná půda, rovinatý terén, k.ú. Troskotovice
- podil velikost
- 100 % (bez spoluvlastníků)
Dostupnost
- Zastávka
- 1721 m (Troskotovice, hřbitov)
- Nádraží
- 4878 m (Miroslav)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 160 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 254 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |