Prodej zahrady 793 m²

Mokrá-Horákov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — 'Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.'

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky ve 100% vlastnictví, parc. č. 62/1, 63/2  v katastrálním území Horákov, okres Brno-venkov, zapsáno na LV 587. Celková výměra pozemku činí 793 m².

GPS: 49.21589131, 16.743235215

Pozemek lze aktuálně využívat jako zahradu pro relaxaci, pěstování plodin, chov zvěře nebo čistě jako prostředek pro uložení peněz.

Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 166 491 Kč (210 Kč/m²)
Pozemek: 793 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 331 m MHD 73 m školka 373 m lékař 331 m pošta 541 m restaurace 18 m škola 283 m

Odhad reálné ceny

752 119 Kč

rozpětí 389 420 – 1.53 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 706 991 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 778 656 · váha 40 %

Model z dat 847 286 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 497 179 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 982 Kč/m² → 778 656 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 847 286 Kč (rozpětí 473 985 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 497 179 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 166 491 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:38

Zahrada o výměře 793 m² ve dvou parcelách v k.ú. Horákov, ve 100% vlastnictví a prodávaná přímo bez provize za cca 210 Kč/m². Inzerát neuvádí přístupovou cestu, oplocení ani inženýrské sítě a jde o nestavební pozemek – využití je omezeno územním plánem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: přímý prodej od majitele, bez provize
prislusenstvi: parc. č. 62/1 a 63/2, LV 587, k.ú. Horákov, celkem 793 m², GPS 49.21589, 16.74324
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Zastávka: 482 m (Mokrá-Horákov, Horákov)
Nádraží: 3811 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno