Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1152 m²

Veverské Knínice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme zajímavý pozemek s možností budoucí výstavby ve Veverské Knínici. -krásné a klidné místo, jižní svah, výměra 1152 m2 -přístup po obecní komunikaci -v současnosti je pozemek veden jako trvalý travní porost (rezerva pro výstavbu rekreačních objektů) -dle navrhované změny ÚP Veverské Knínice SJ -Rosice : plochy RI, plochy rekreace individuální s možností výstavby rekreačního objektu do 50 m2 IS nutno vybudovat: přípojka el. v přilehlé komunikaci, kanalizace bude řešena jímkou, voda z vlastní vrtané studny (do budoucna se jedná o možnosti napojení na VV v rámci vodohospodářského sdružení obcí) Brno 25 km, Brněnská přehrada 20 min autem, doprava IDOS Neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace.

Parametry

Cena
1.42 mil. Kč (1230 Kč/m²)
Pozemek
1152 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
snark-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2410 m MHD 139 m školka 292 m lékař 2490 m pošta 2450 m restaurace 2237 m škola 268 m

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč
rozpětí 6.00 mil. – 6.37 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 7.43 mil. · váha 93 %
Model z dat 4.69 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (93% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 449 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:39

Pozemek 1 152 m² na jižním svahu ve Veverských Knínicích s přístupem po obecní komunikaci, prezentovaný jako stavební. Ve skutečnosti jde o trvalý travní porost a stavět (jen rekreační objekt do 50 m²) by šlo teprve po schválení navrhované změny územního plánu; všechny sítě je nutné vybudovat.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
nutno vybudovat vlastní vrtanou studnu, výhledově napojení na vodovod
odpady
kanalizace řešena jímkou
prislusenstvi
jižní svah, přístup po obecní komunikaci, 25 km od Brna
nutne investice
nutno vybudovat inženýrské sítě – přípojka elektřiny z přilehlé komunikace, studna, jímka

Dostupnost

Zastávka
134 m (Veverské Knínice)
Nádraží
6326 m (Zastávka u Brna)
Pardubice hl. n.
148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno