Prodej sadu, vinice 4846 m²

Ořechov, Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vinici o celkové výměře 4 846m2, která se nacházející v oblíbené vinařské obci Ořechov u Uherského Hradiště. 
Vinice je osázená odrůdou Ryzlink rýnský- tradiční a vysoce ceněnou bílou odrůdou s výborným aromatickým profilem. Pozemek leží na slunném jihovýchodním svahu, který poskytuje ideální podmínky pro pěstování révy a dosažení vysoké kvality hroznů. Přístup po zpevněné polní cestě. Klidná lokalita s krásným výhledem. Vhodné pro soukromé vinaře i jako investice. V případě zájmu volejte.

Parametry

Cena: 629 980 Kč (130 Kč/m²)
Pozemek: 4846 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remach-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 381 m MHD 135 m školka 713 m lékař 275 m pošta 357 m restaurace 455 m škola 614 m obchod 7304 m vlak 4423 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

629 980 Kč

130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

463 267 Kč

285 678 – 828 274 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 435 471 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 346 042 · váha 76 %

Model z dat 634 537 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 346 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 634 537 Kč (rozpětí 404 268 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 629 980 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Ořechov, Orlovna)
Nádraží: 4430 m (Silůvky)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 2 přestupy
České Budějovice: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno