Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 4846 m²

Ořechov, Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vinici o celkové výměře 4 846m2, která se nacházející v oblíbené vinařské obci Ořechov u Uherského Hradiště. Vinice je osázená odrůdou Ryzlink rýnský- tradiční a vysoce ceněnou bílou odrůdou s výborným aromatickým profilem. Pozemek leží na slunném jihovýchodním svahu, který poskytuje ideální podmínky pro pěstování révy a dosažení vysoké kvality hroznů. Přístup po zpevněné polní cestě. Klidná lokalita s krásným výhledem. Vhodné pro soukromé vinaře i jako investice. V případě zájmu volejte.

Parametry

Cena
629 980 Kč (130 Kč/m²)
Pozemek
4846 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remach-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 381 m MHD 165 m školka 713 m lékař 275 m pošta 357 m restaurace 455 m škola 614 m vlak 4423 m

Odhad reálné ceny

372 323 Kč
rozpětí 253 656 – 455 548 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 349 983 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 346 042 · váha 80 %
Model z dat 476 229 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 479 560 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 346 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 476 229 Kč (rozpětí 266 410 Kč – 820 321 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 608 nabídek stejného druhu → 479 560 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 629 980 Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Ořechov, Orlovna)
Nádraží
4430 m (Silůvky)
Pardubice hl. n.
117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno