Prodej pole 18234 m²

Moravské Knínice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „hospodařící Zemědělské družstvo Moravské Knínice“ – na pozemku hospodaří třetí strana, pravděpodobně na základě pachtu
jen investorum — Inzerát je koncipován jako investiční nabídka včetně propagace dluhopisů: „Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy“
casove omezena nabidka — „Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.“

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte investici, která vám zajistí stabilní příjem a ochranu před inflací? Co takhle pořízení kvalitní orné půdy v okrese Brno-venkov? Nabízíme vám jedinečnou příležitost k 100% vlastnictví bez spoluvlastníků, což znamená, že budete mít plnou kontrolu nad svým majetkem.

Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Moravské Knínice: 
- parc. č. 4186 - výměra 18234 m2 

Tato půda je nejen kvalitní, ale také představuje stabilní investici s rostoucími cenami. V dnešní době, kdy ceny nemovitostí neustále stoupají, je vlastnictví pozemku skvělou volbou pro ochranu vašich financí. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej.

V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 4186 - výměra 18 234 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Moravské Knínice hospodaří na 36 056 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 738 842 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 18234 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2214 m MHD 119 m školka 241 m lékař 2171 m pošta 2614 m restaurace 81 m škola 8 m obchod 2940 m vlak 2513 m

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

rozpětí 1.44 mil. – 1.68 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.64 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.24 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 693 765 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
Závěr: nabídka 738 842 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:30

Orná půda 18 234 m² v Moravských Knínicích za cca 40,5 Kč/m², prodávaná investiční společností jako celý pozemek bez spoluvlastníků. Pozor na hospodaření zemědělského družstva (pacht omezuje využití), nezávaznost inzerátu a přimíchanou reklamu na dluhopisy prodejce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Parc. č. 4186, orná půda, 100% vlastnictví bez spoluvlastníků, dle LPIS hospodaří ZD Moravské Knínice

Dostupnost

Zastávka: 1266 m (Moravské Knínice)
Nádraží: 2018 m (Kuřim)
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno