pronájem bytu 3+kk 117 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nového bytu 3+kk se dvěma terasami a garážovým stáním, Praha 8 Dolní Nabízíme k pronájmu zcela nový, moderní a světlý byt 3+kk o podlahové ploše 89 m² se dvěma terasami o celkové výměře 28,8 m². Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží rezidenčního projektu Nové Chabry v ulici Za Pískovnou, Praha 8 – Dolní Chabry. Dispozici bytu tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice o velikosti, koupelna s vanou, pračkou a sušičkou, samostatná toaleta, praktická komora a vstupní chodba. Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči, mezi které patří myčka nádobí, indukční varná deska, digestoř, lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba a horkovzdušná trouba. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou hlavní terasu o výměře 23,2 m², která nabízí dostatek místa pro venkovní posezení i odpočinek. Z jedné z ložnic je přístupná druhá terasa o velikosti 5,6 m². Okna bytu jsou orientována na západ a sever. Západní orientace obytné části přináší příjemné odpolední a večerní světlo, zatímco severní orientace ložnic pomáhá udržovat příjemnější teplotu během letních měsíců. V interiéru jsou použity kvalitní dřevěné podlahy v kombinaci s dlažbou. Velkoformátová okna zajišťují dostatek denního světla a příjemné propojení obytných místností s venkovními prostory. K bytu náleží sklepní kóje a jedno parkovací stání v podzemní garáži. Dům byl zkolaudován v roce 2026, jedná se tedy o novostavbu, ve které dosud nikdo nebydlel. V domě je výtah zajišťující pohodlný přístup ke všem podlažím i do podzemních garáží. Projekt Nové Chabry nabízí moderní bydlení v klidné rezidenční lokalitě s množstvím zeleně. V bezprostředním okolí jsou k dispozici obchody, restaurace, kavárny, lékárna, mateřská a základní škola, dětská hřiště, sportoviště i další služby potřebné pro každodenní život. Dobrou dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky s návazností na stanici metra C Kobylisy. Cesta automobilem je pohodlná díky dobrému napojení na hlavní komunikace a Pražský okruh. Lokalita tak spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody se snadnou dostupností do širšího centra Prahy. Byt je k nastěhování od 1. 8. 2026.
Parametry
- Cena
- 41 990 Kč /měsíc (359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- SOUKUP & PARTNERS s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 01.08.2026
Dopravní dostupnost: železnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: škola, školka, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N08034
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 41 990 Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 45 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
41 990 Kč
359 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 994 Kč
37 201 – 50 764 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
44 176 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
46 238 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 176 Kč (rozpětí 37 852 Kč – 51 017 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 46 238 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 41 990 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 45 000 → 41 990 |
| 24.08.2026 | přidáno |