Nemovitosti

Prodej pole 1543 m²

Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte investici, která vám zajistí stabilní příjem a ochranu před inflací? Co takhle pořízení kvalitní orné půdy v okrese Brno-venkov? Nabízíme vám jedinečnou příležitost vlastnit pozemek s 100% vlastnictvím, bez spoluvlastníků, což zaručuje bezproblémové nakládání s vaší investicí. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Kounické Předměstí: - parc. č. 2020/28 - výměra 1543 m2 Tato kvalitní půda je ideální pro zemědělské využití a její ceny stabilně rostou, což z ní činí skvělou investici do budoucna. Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2020/28 - výměra 1 543 m² - hospodařící ADW FARM, a.s. hospodaří na 1 571 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
74 002 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek
1543 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 180 m školka 243 m lékař 168 m pošta 144 m restaurace 141 m škola 92 m obchod 912 m vlak 460 m

Odhad reálné ceny

131 661 Kč
rozpětí 84 674 – 252 098 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 123 762 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 157 959 · váha 40 %
Model z dat 141 917 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 131 155 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 157 959 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 141 917 Kč (rozpětí 79 391 Kč – 244 457 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 131 155 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Závěr: nabídka 74 002 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:15

Jedna parcela orné půdy 1 543 m² v k. ú. Kounické Předměstí (Ivančice) ve 100% vlastnictví, aktuálně obhospodařovaná společností ADW FARM. Pozor na vázanost pachtem a cenu cca 48 Kč/m², která je nad běžnou tržní úrovní zemědělské půdy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
parc. č. 2020/28, k. ú. Kounické Předměstí, 1 543 m²
podil velikost
100% vlastnictví bez spoluvlastníků

Dostupnost

Zastávka
1064 m (Ivančice, Horní Hlinky)
Nádraží
790 m (Ivančice letovisko)
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno