Prodej pole 1653 m²
Omice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — „hospodařící Leopold Jelínek hospodaří na 596 m²“ – na většině výměry hospodaří třetí osoba, pravděpodobně pacht
- jen investorum — „Hledáte investici, která vám zajistí stabilní a rostoucí hodnotu?“
- casove omezena nabidka — „Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.“
4 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte investici, která vám zajistí stabilní a rostoucí hodnotu? Co takhle pořízení orné půdy v malebném okrese Brno-venkov? S 100% vlastnictvím bez spoluvlastníků máte jistotu, že vaše investice je v bezpečí. Pozemky v katastrálním území Omice nabízejí nejen skvělou příležitost pro zemědělství, ale také ochranu před inflací a stabilní růst cen.
Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Omice:
- parc. č. 1160/215 - výměra 54 m2
- parc. č. 1514/196 - výměra 28 m2
- parc. č. 1514/197 - výměra 984 m2
- parc. č. 1514/198 - výměra 587 m2
Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.
Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 1160/215 - výměra 54 m² - hospodařící Leopold Jelínek hospodaří na 106 m²
- parc. č. 1514/197 - výměra 984 m² - hospodařící Leopold Jelínek hospodaří na 596 m²
- parc. č. 1514/198 - výměra 587 m² - hospodařící Leopold Jelínek hospodaří na 521 m²
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 61 284 Kč (37 Kč/m²)
- Pozemek
- 1653 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
3649 m
MHD
19 m
školka
172 m
lékař
3927 m
pošta
3090 m
restaurace
2201 m
škola
2864 m
vlak
1054 m
Odhad reálné ceny
166 640 Kč
rozpětí 123 300 – 266 718 Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 156 642 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
215 765 · váha 75 %
Model z dat
135 975 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
140 505 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 215 765 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 135 975 Kč (rozpětí 76 067 Kč – 234 222 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 140 505 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
- Závěr: nabídka 61 284 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:14
Čtyři parcely orné půdy o celkem 1653 m² v k. ú. Omice, deklarované jako 100% vlastnictví bez spoluvlastníků. Pozor na drobné parcely (28 a 54 m²) a na to, že dle LPIS na pozemcích hospodaří Leopold Jelínek – nutno prověřit pachtovní smlouvu a výpovědní lhůtu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- parc. č. 1160/215 (54 m²), 1514/196 (28 m²), 1514/197 (984 m²), 1514/198 (587 m²)
- podil velikost
- 100 % bez spoluvlastníků
Dostupnost
- Zastávka
- 750 m (Omice, samoobsluha)
- Nádraží
- 1102 m (Omice)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |