Nemovitosti

Prodej lesa 11258 m²

Horní Loučky, Horní Loučky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek lesa v k.ú. Horní Loučky. Z přiloženého videa je jedná o část č. 3. Les o uvedené výměře se honosí stromy ve stáří 130let asi z jedné poloviny a druhou polovinu tvoří les ve stáří 35let. Další lesní porosty, části dle videa č.1 a č.2 v oblasti Skryje, je také možné koupit.

Parametry

Cena
405 000 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek
11258 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ing-jiri-vlasak-reality-kurim

Vzdálenosti

MHD 19 m školka 1241 m lékař 1277 m pošta 1087 m restaurace 1136 m škola 1159 m vlak 1232 m

Odhad reálné ceny

768 622 Kč
rozpětí 609 935 – 1.01 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 722 505 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 654 181 · váha 76 %
Model z dat 1.21 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 960 195 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 654 181 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 678 970 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 960 195 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 405 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:18

Lesní pozemek 11 258 m² v k.ú. Horní Loučky s polovinou porostu ve věku 130 let (mýtní zásoba) za cca 36 Kč/m². Chybí informace o přístupové cestě, druhové skladbě a případném omezení těžby – nutno ověřit v LHO a katastru.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
Lesní porost: cca polovina výměry stáří 130 let, druhá polovina 35 let; možnost dokoupení dalších částí ve Skryjích

Dostupnost

Zastávka
17 m (Horní Loučky, obecní úřad)
Nádraží
1173 m (Dolní Loučky)
Pardubice hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno