Prodej lesa 11258 m²

Horní Loučky, Horní Loučky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek lesa v k.ú. Horní Loučky. Z přiloženého videa je jedná o část č. 3. Les o uvedené výměře se honosí stromy ve stáří 130let asi z jedné poloviny a druhou polovinu tvoří les ve stáří 35let.  Další lesní porosty, části dle videa č.1 a č.2 v oblasti Skryje, je také možné koupit.

Parametry

Cena: 405 000 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 11258 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ing-jiri-vlasak-reality-kurim

Vzdálenosti

bankomat 6024 m MHD 19 m školka 1241 m lékař 1277 m pošta 1087 m restaurace 1136 m škola 1159 m vlak 1232 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

405 000 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

685 230 Kč

578 365 – 914 675 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 644 117 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 581 053 · váha 81 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 581 053 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 752 420 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 405 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:18

Lesní pozemek 11 258 m² v k.ú. Horní Loučky s polovinou porostu ve věku 130 let (mýtní zásoba) za cca 36 Kč/m². Chybí informace o přístupové cestě, druhové skladbě a případném omezení těžby – nutno ověřit v LHO a katastru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Lesní porost: cca polovina výměry stáří 130 let, druhá polovina 35 let; možnost dokoupení dalších částí ve Skryjích

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Horní Loučky, obecní úřad)
Nádraží: 1173 m (Dolní Loučky)
Brno hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno