Nemovitosti

Prodej zahrady 72 m²

Ivaň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální investici do nemovitostí? Nabízíme Vám jedinečné pozemky v okrese Brno-venkov, konkrétně v katastrálním území Ivaň. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a dobrou dostupností do okolních měst, což ji činí atraktivní pro investice do nemovitostí. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Ivaň: - Parcelní číslo 1824/3 (72 m², 100% podíl, LV 430) Investice do pozemků představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Věříme, že tyto pozemky mohou být výhodným krokem pro Vaše budoucí plány. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací! Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
20 736 Kč (288 Kč/m²)
Pozemek
72 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2890 m MHD 58 m školka 119 m lékař 3483 m pošta 3487 m restaurace 12 m škola 119 m vlak 4227 m

Odhad reálné ceny

51 177 Kč
rozpětí 28 165 – 154 395 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 48 107 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 27 206 · váha 40 %
Model z dat 109 458 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 45 141 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 27 206 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 764% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 109 458 Kč (rozpětí 61 233 Kč – 188 546 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 45 141 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, cena_za_m2, casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 20 736 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:18

Drobná zahrada o 72 m² v k.ú. Ivaň prodávaná společností obchodující s tisíci pozemků jako „investice“ za 288 Kč/m². Pozemek této velikosti je prakticky nevyužitelný samostatně, inzerát není závaznou nabídkou a je propojen s nabídkou dluhopisů – ověřte přístup a reálnou prodejnost.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
Parcela č. 1824/3, 72 m², LV 430
podil velikost
100% podíl

Dostupnost

Zastávka
386 m (Ivaň)
Nádraží
3908 m (Pouzdřany)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno