Prodej pole 1738 m²

Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — „Hledáte ideální investici do nemovitostí?“ – nabídka cílená na investory, nikoli na využití pozemku
casove omezena nabidka — „Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.“

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Brno-venkov, konkrétně v katastrálním území Újezd u Brna. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a výbornou dostupností do Brna, což ji činí atraktivní pro bydlení i investice.

Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Újezd u Brna:
- Parcelní číslo 4056 (1738 m², 100% podíl, LV 2244)

Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Pozemky v této lokalitě si dlouhodobě udržují svou hodnotu a mohou být výhodným krokem pro vaši budoucnost.

Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, který vám usnadní cestu k vašemu novému pozemku.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 76 970 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 1738 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 23 m školka 267 m lékař 60 m pošta 40 m restaurace 121 m škola 244 m vlak 911 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	76 970 Kč	-10.0 %
24.08.2026	85 523 Kč

Odhad reálné ceny

114 715 Kč

rozpětí 78 373 – 546 898 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 107 832 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 121 667 · váha 40 %

Model z dat 130 707 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 147 730 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 121 667 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 881% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 130 707 Kč (rozpětí 73 120 Kč – 225 148 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 147 730 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 12% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
Závěr: nabídka 76 970 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:14

Zemědělský pozemek 1738 m² v k. ú. Újezd u Brna, celý podíl, nabízený jako inflační investice. Cena cca 49 Kč/m² je nad běžnou úrovní orné půdy; nabídka je výslovně nezávazná a v textu chybí informace o pachtu, přístupu i územním plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.88
prislusenstvi: parc. č. 4056, 1738 m², LV 2244, 100% podíl
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Zastávka: 889 m (Újezd u Brna, škola)
Nádraží: 1172 m (Újezd u Brna)
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 85 523 → 76 970
24.08.2026	přidáno