Prodej pole 1713 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

85 650 Kč (50 Kč/m²)

Pozemek

1713 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

orca-estate

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 105 720 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 123 606 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 125 597 Kč (rozpětí 78 674 Kč – 209 379 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 130 633 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 85 650 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:32

Dva sousedící zemědělské pozemky o celkové výměře 1 713 m² ve výlučném vlastnictví východně od Nosislavi, dle územního plánu plochy zemědělské. Pozor na pacht na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou, úzký tvar pozemků (cca 15 m) a cenu 50 Kč/m² bez stavebního potenciálu.

Stav

70 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

prislusenstvi

Parcely č. 1780/5 a 1789/88 na LV 157, TTP a orná půda, šířka cca 15 m, plochy zemědělské dle ÚP

Dostupnost

Zastávka

148 m (Nosislav, Kroužek)

Nádraží

3436 m (Židlochovice)

Brno hl. n.

57 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

115 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

127 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

134 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

144 min · 1 přestup

Praha hl. n.

175 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

227 min · 1 přestup

Liberec

230 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

235 min · 1 přestup

České Budějovice

245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu