Nemovitosti

Prodej pole 1713 m²

Nosislav, Nosislav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva pozemky ve výlučném vlastnictví v k.ú. Nosislav, okres Brno-venkov. Jedná se o parcely č. 1780/5 a 1789/88 o celkové výměře 1713 m2 zapsané na LV 157. Pozemky si vzájemně sousedí a jejich šířka je cca 15 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a orná půda, nachází se východně od obce a v územním plánu leží v plochách zemědělských. V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°01'08.32"N, 16°40'13.39"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena
85 650 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek
1713 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 3665 m MHD 156 m školka 238 m lékař 198 m pošta 518 m restaurace 479 m škola 288 m vlak 3427 m

Odhad reálné ceny

84 321 Kč
rozpětí 76 302 – 111 784 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 79 262 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 85 650 · váha 83 %
Model z dat 125 314 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 145 605 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 85 650 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 125 314 Kč (rozpětí 70 103 Kč – 215 858 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 145 605 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Závěr: nabídka 85 650 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:32

Dva sousedící zemědělské pozemky o celkové výměře 1 713 m² ve výlučném vlastnictví východně od Nosislavi, dle územního plánu plochy zemědělské. Pozor na pacht na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou, úzký tvar pozemků (cca 15 m) a cenu 50 Kč/m² bez stavebního potenciálu.

Stav
70 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
Parcely č. 1780/5 a 1789/88 na LV 157, TTP a orná půda, šířka cca 15 m, plochy zemědělské dle ÚP

Dostupnost

Zastávka
148 m (Nosislav, Kroužek)
Nádraží
3436 m (Židlochovice)
Pardubice hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno