Prodej pozemku 1583 m²

Troskotovice, Troskotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 1 583 m² – Troskotovice

Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o rozloze 1 583 m² v obci Troskotovice, který je dle platného územního plánu určen pro zemědělskou výrobu se zaměřením na chov zvířat jako je chov koní, případně pro občanskou vybavenost se sportovním využitím. Pozemek tak poskytuje velmi zajímavé možnosti pro investici, podnikání či vybudování volnočasového areálu.

Hlavní výhody pozemku:

Účelová komunikace vedoucí k pozemku – snadný přístup po celý rok.

V blízkosti se nachází trafostanice a výtlak splaškové kanalizace, což zvyšuje budoucí možnosti napojení na infrastrukturu.

Klidná lokalita na okraji obce, ideální pro chov zvířat nebo sportovně–rekreační projekty.

Pozemek je vhodný pro investora, zemědělské využití, jezdecký areál či sportovní zařízení.

Uvedené výměry jsou orientační.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.62 mil. Kč (1023 Kč/m²)
Pozemek: 1583 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: my-dva-reality

Vzdálenosti

bankomat 7772 m MHD 69 m školka 15 m lékař 81 m pošta 3340 m restaurace 3211 m škola 15 m obchod 7962 m vlak 5147 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.62 mil. Kč

1 023 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

588 200 – 3.33 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 810 409 · váha 35 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 512 Kč/m² → 810 409 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 560% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 913 151 Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Troskotovice, škola)
Nádraží: 5157 m (Dolenice)
Brno hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 3 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 3 přestupy
Liberec: 279 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 284 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno